Zinshaus in Wien 1150 – Top Lage Mariahilfer Gürtel, 3 Balkone

Dieses Zinshaus in Wien 1150 Rudolfsheim-Fünfhaus besticht durch zentrale Lage am Mariahilfer Gürtel. Baujahr 1900, Wohnfläche ca. 931 m², rund 20 Einheiten. Modernisiert 2025 bietet es Potenzial für weitere Nutzung.

Die Immobilie ist ein Altbau in Massivbauweise, kernsaniert und hochwertig modernisiert. Insgesamt ca. 931,18 m² Wohnfläche verteilen sich auf 20 Einheiten, dazu ein ca. 74,48 m² großes Geschäftslokal im EG.

Der Keller bietet ca. 97,84 m² Nutzfläche; ein DG-Ausbau von ca. 280 m² ist möglich. Die Vermietung erfolgt derzeit vollständig; Inventar der Apartments ist im Kaufpreis enthalten. Drei Balkone und eine Terrasse ergänzen das Ensemble.

• Top-Lage am Mariahilfer Gürtel nahe U3/U6
• 3 Balkone und 1 Terrasse
• Lift bis Dachgeschoss
• Sanierte Ausstattung, Inventar im Kaufpreis
• HWB 36 kWh/m²a, Klasse B
• Wohnfläche ca. 931 m², Nutzfläche ca. 1.320 m²
• Aktuell vermietet – solides Renditeobjekt

Lage & Umgebung

Dieses Zinshaus liegt am Mariahilfer Gürtel in Wien 1150, nahe dem Westbahnhof. Die Mariahilfer Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Die U-Bahn-Stationen U3 (Westbahnhof) und U6 (Westbahnhof) erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. Der Westbahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum sowie Anbindungen an Straßenbahn- und Buslinien. Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. In der Umgebung finden sich Hotspots wie Naschmarkt, MuseumsQuartier und Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €6.190.000,- (Asset- oder Share Deal)
• Außenprovision: €222.840 inkl. MwSt
• Energieausweis: Bedarf; HWB 36 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 22.02.2032
• Übergabe: nach Vereinbarung