Rohdachboden mit bewilligtem Dachgeschossausbau in Gründerzeithaus, 1150 Wien

Dieser imposante Rohdachboden mit bereits bewilligtem Baubescheid zum Dachgeschoss-Ausbau befindet sich in einem reizvollen Gründerzeithaus mit strukturierter Fassade im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die aktuelle Dachbodenfläche beträgt ca. 460 m², die erzielbare gewichtete Gesamtfläche nach Ausbau ca. 845 m². Das Gebäude umfasst 6 Etagen und bietet Entwicklungspotenzial für 8 Wohneinheiten mit Größen von 60 bis 156 m², darunter Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Dachterrassen. Der Bestand als Zinshaus-Miteigentumsanteil ist sofort verfügbar. Die Lage in der attraktiven Mikrolage nahe der Mariahilfer Straße verbindet urbanes Leben mit exzellenter Infrastruktur.

• ca. 460 m² Rohdachbodenfläche
• bewilligter Dachgeschossausbau (Bescheid 08/2022)
• Potenzial für 8 Wohneinheiten (60–156 m²)
• 8 DG-Maisonetten-Wohnungen auf zwei Ebenen
• großzügige Dachterrassen (220 m²)
• ansprechendes Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade
• langfristiger Ertragspotenzial bei Vermietung
• tolle Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung

Die Lage rund um die Liegenschaft ist äußerst attraktiv und bietet eine Kombination aus urbanem Leben und exzellenter Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt, mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten. Der Westbahnhof ist ca. 350 m entfernt. U-Bahn U3 und U6 (250 m), Straßenbahnlinien 6, 18, 52, 60 in wenigen Minuten erreichbar, Bus 57A (450 m). In der Nähe befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke und Klinik jeweils unter 500 m. Die Wiener Innenstadt ist schnell per Nahverkehr erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Rohdachboden / Zinshaus-Miteigentumsanteil zum Kauf
• ca. 460 m² Nutzfläche, 220 m² Terrassenfläche
• gewichtete Fläche nach Ausbau: 845 m²
• projektierter Zustand mit Baubescheid