DG-Projekt, 8WH, Wien 1150

Bewilligtes Dachgeschoss-Projekt im Nibelungenviertel, Wien 1150, mit 8 Wohnungen und insgesamt 699 m² Wohnfläche sowie 133 m² Freifläche. Die Einheiten reichen von ca. 45 m² bis 120 m² und verfügen jeweils über eine eigene Freifläche. Das Projekt erstreckt sich über zwei Dachgeschoss-Ebenen ohne Maisonette-Aufteilung und bietet einen gelungenen Wohnungsmix. Das gesamte Haus ist in gutem Zustand und befindet sich teilweise im Privatbesitz. Angrenzend liegt der Kleingartenverein Zukunft Schmelz, was einen grünen Blick ermöglicht. Die Planung ist top und die Lage hervorragend angebunden.

Jede Wohnung ist modern konzipiert mit Fokus auf Funktionalität und Komfort. Die gewichtete Wohnnutzfläche beträgt ca. 770 m². Die Ausrichtung und Belichtung profitieren von der Dachgeschosslage mit Ausblick. Energieeffizient mit HWB 40 (Klasse B) und FGE 0,52 (Klasse A++), gültig bis 2030. Ideal als Renditeobjekt in zentraler, aber ruhiger Lage.

Highlights

• 8 Wohnungen (45–120 m²)
• Alle mit Freifläche
• 770 m² gewichtete Fläche
• 2 DG-Ebenen, keine Maisonetten
• Guter Haus-Zustand
• Grüner Blick zum Kleingarten
• Exzellente Energieklassen B / A++