Rohdachboden mit DG-Ausbau in Wien 1150

Dieser imposante Rohdachboden mit bewilligtem Baubescheid für den Dachgeschossausbau befindet sich in einem reizvollen Gründerzeithaus mit strukturierter Fassade im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die aktuelle Dachbodenfläche beträgt ca. 460 m², nach Ausbau entsteht eine gewichtete Gesamtfläche von ca. 845 m². Das Gebäude umfasst 6 Etagen und bietet Entwicklungspotenzial für 8 Wohneinheiten mit Größen von 60 bis 156 m² sowie großzügige Dachterrassen. Die Lage in der Nähe der Mariahilfer Straße verbindet urbanes Leben mit exzellenter Infrastruktur.

Der Rohdachboden ist als Miteigentumsanteil am Zinshaus konzipiert und befindet sich im Zustand "projektiert". Der bewilligte Ausbau (Bescheid 08/2022) ermöglicht die Schaffung von 8 Maisonette-Wohnungen auf zwei Ebenen mit Außenflächen. Das Gründerzeithaus zeichnet sich durch seine gegliederte Fassade aus. Potenzial für langfristigen Ertrag durch Vermietung, Wertsteigerung und möglichen Abverkauf einzelner Einheiten.

Highlights

• Bewilligter Dachgeschossausbau für 845 m² gewichtete Fläche
• 8 Wohneinheiten von 60 bis 156 m²
• 8 DG-Maisonetten mit Dachterrassen
• 460 m² Rohdachbodenfläche
• Attraktives Gründerzeithaus mit 6 Etagen
• Exzellente Lage nahe Mariahilfer Straße
• Potenzial für Vermietung und Wertsteigerung

Lage & Umgebung

Die Lage rund um die Liegenschaft ist hochattraktiv und verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten entfernt. Der Westbahnhof ist ca. 350 m entfernt und bietet U-Bahn U3 und U6 (250 m), S-Bahn sowie Fernverbindungen. Straßenbahnlinien 6, 18, 52, 60 und Bus 57A sind fußläufig erreichbar. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen, Ärzte, Apotheken und Kindergärten, alles unter 500 m Luftlinie.

Zusätzliche Informationen

Zinshaus-Miteigentumsanteil als Entwicklungsobjekt zum Kauf. Baubescheid vom 08/2022 vorhanden. Nutzflächen: 777 m², Balkon-/Terrassenfläche: 220 m². Geeignet für Wohnen und Anlage. Energieausweis und weitere Details auf Anfrage.