Stilvolle Gründerzeitvilla in Währing mit drei autarken Wohneinheiten

In einer exklusiven Lage in Wiens 18. Bezirk Währing steht diese prachtvolle Gründerzeitvilla mit ca. 505 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Sie umfasst drei autarke Wohneinheiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investment. Die Villa aus der Gründerzeit überzeugt durch hochwertige Ausstattung und flexible Raumgestaltung.

Die Einheiten bieten großzügige Zimmerhöhen, edle Materialien wie Fischgrätparkett aus Echtholz und Natursteinböden. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Thermen mit Designbädern, Walk-in-Duschen und freistehenden Badewannen. Moderne Haustechnik inklusive Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage und teilweiser Klimaanlage sorgt für Komfort. Historische Details wie Stuckdecken und Marmorumrahmungen verleihen Charme, ergänzt durch einen außenliegenden Lift mit Direktzugang zum Dachgeschoss.

• Ca. 505 m² Wohnfläche mit 13 Zimmern und 7 Bädern
• Drei autarke Wohneinheiten mit separaten Eingängen
• Außenliegender Lift mit Zugang zum Dachgeschoss
• Fußbodenheizung in allen Einheiten
• Echtholz-Fischgrätparkett und Natursteinböden
• Designbäder mit Walk-in-Duschen und freistehenden Wannen
• Dachterrasse mit Blick auf Wien und Kahlenberg
• 101 m² uneinsehbarer Garten

Lage & Umgebung

Die Villa liegt in ruhiger Grünlage in Gersthof, Währing, mit exzellenter Anbindung. Busse, Straßenbahnen und S-Bahn (Linien S45, 9, 40, 41, 10A, 42A) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich unter 500 m entfernt. Kliniken sind unter 1 km, Universitäten unter 1 km erreichbar. Der Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark und Schafberg laden zu Erholung ein. Die Infrastruktur ist ideal für urbanes Leben mit Ruhe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €3.250.000
• Bezug: nach Vereinbarung
• Energieausweis: HWB 78,37 kWh/m²a, Klasse C
• 101 m² Garten, 45 m² Terrassen, 2 Thermen, Sauna, Whirlpool