Zinshaus Währing, 610 m², Altbau

Einführung

Dieses historische Zinshaus aus dem Jahr 1900 in Wien-Währing bietet eine Nutzfläche von 610,42 m² und erhebliches Ausbaupotenzial, insbesondere durch einen genehmigten Dachgeschossausbau. Die Liegenschaft umfasst 4 Etagen mit großzügigen Terrassenflächen von 108,73 m², eine Garage mit 95,57 m² und Kellerraum. Die solide Substanz kombiniert historischen Charme mit modernen Erweiterungsmöglichkeiten wie einer Option zur Liftinstallation. Die Wohneinheiten variieren in der Größe von 65 m² bis 100 m² Rohdachboden und sind voll erschlossen.

Highlights

• Top-Anbindung an U-Bahn U3/U6, Straßenbahn und S-Bahn
• Großzügige Dachterrasse mit 108,73 m² im Innenhof
• Garage mit 95,57 m² und 3-5 Stellplätzen
• Genehmigung für Dachausbau und Kurzzeitvermietung
• Energieeffizienz: HWB B (44 kWh/m²a), F-Gee A (0,82 kg/m²a)
• Offene Küche, Badewanne und Dusche vorhanden
• Gasheizung mit Etagenheizung
• Gartennutzung und Abstellräume

Lage & Umgebung

Die Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens besticht durch exzellente Verkehrsanbindungen. U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und S-Bahn S45 (Gersthof) sind fußläufig erreichbar, in weniger als 5 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Kindergarten liegen unter 500 m entfernt. Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Die Nähe zur Innenstadt und vielfältige Infrastruktur machen den Standort ideal.

Zusätzliche Informationen

• Energiepass gültig bis 2035-09-11
• Mehrfamilienhaus mit Renditepotenzial für Investoren
• Genehmigung für Kurzzeitvermietung vorhanden
• Voll erschlossen, Altbau saniert