Praxis- und Büroräume in Parndorf – 80 m², Erdgeschoss, barrierearm

Die ca. 80 m² große Praxis-/Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Immobilie in Parndorf (Burgenland). Die barrierearme Zugänglichkeit sowie die funktionale Raumaufteilung ermöglichen einen flexiblen Start. Ideal geeignet für Gesundheits-, Therapie-, Beratungs- oder Büroanwendungen.

Die Raumaufteilung ist funktional und nutzerfreundlich gestaltet. Sie umfasst einen Empfangsbereich, einen großen Behandlungs- bzw. Arbeitsraum, zwei separate WCs, eine Küche/Sozialraum sowie einen Abstellraum. Die Fläche bietet zwei Zimmer und ausreichend Platz für Wartebereich und Büroarbeiten. Die Bauweise ist gepflegt, der Zustand wird als GEpflegt angegeben. Die lichtdurchfluteten Räume und die barrierearme EG-Lage ermöglichen flexible Nutzung, z. B. für Praxis-, Therapie-, Beratungs- oder Kosmetikdienstleistungen.

Highlights

• Barrierearme Lage im Erdgeschoss mit einfachem Zugang
• Vielseitige Nutzung als Praxis, Therapie, Beratung oder Büro
• 2 sep. WCs und Küche/Sozialraum
• Gepflegter Zustand und stabile Bauweise
• Gute Verkehrsanbindung durch A4 und schnelle Verbindungen nach Wien/Bratislava
• Parkmöglichkeiten in der Nähe und öffentliche Anbindung

Lage & Umgebung

Parndorf liegt im Burgenland nahe der A4 und dem Outlet Center Parndorf, eine bedeutende Geschäfts- und Einkaufslage. Das Objekt profitiert von einer zentralen Lage mit guter Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine gute Anbindung nach Wien und Bratislava; der Bahnhof Parndorf ist fußläufig erreichbar (bedingt). In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die Region überzeugt durch eine stabile Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: Nettomiete 1.000 EUR/Monat, Betriebskosten netto 100 EUR; Gesamtbelastung netto 1.100 EUR, brutto 1.320 EUR
• Kaution: 4.500 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HBW 95,9 kWh/(m²a), Klasse C
• Übergabe: nach Vereinbarung; Mindestmietdauer 3 Jahre, maximale 10 Jahre