Barrierefreie Bürofläche mit Garten in Bruck

Einführung

Diese stilvolle Gewerbefläche im Erdgeschoss einer repräsentativen Stadtvilla aus dem Jahr 1825 liegt in zentraler Lage in Bruck an der Leitha. Mit einer Nutzfläche von 84 m² und einem exklusiven Garten von 50 m² eignet sie sich ideal für Ordinationen, Praxen oder Büros. Die barrierefrei zugängliche Immobilie überzeugt durch ihren Altbaucharakter, gepflegte Zustand und funktionale Aufteilung in vier Räume. Diese können flexibel als Behandlungs-, Büro- oder Besprechungsräume genutzt werden und bei Bedarf in zwei Einheiten von je ca. 40 m² aufgeteilt werden. Die massive Bauweise, Einbauküche und Kunststoffboden sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC ist direkt am Gang erreichbar. Die Lage im Erdgeschoss gewährleistet komfortablen Zugang für Besucher.

Highlights

• Barrierefrei und rollstuhlgerecht
• Exklusiver Garten 50 m²
• 4 flexible Räume, 84 m² Nutzfläche
• Einbauküche vorhanden
• Kunststoffboden
• Fern- und Zentralheizung
• Abstellraum
• Kostenlose Parkplätze vorhanden

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt direkt neben einer Parkanlage und nur wenige Minuten vom Hauptplatz entfernt. Der Bahnhof Bruck an der Leitha ist in weniger als 500 m erreichbar und bietet Verbindungen nach Wien und Bratislava. In weniger als 500 m finden sich Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten. Busse sind ebenfalls unter 500 m entfernt, der Autobahnanschluss in 3 km. Zahlreiche kostenlose Parkplätze in unmittelbarer Nähe erhöhen den Komfort.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 183 kWh/m²a (Klasse F), F-GEE 2,29 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2029
• Separate WC und Abstellraum
• Stellplätze: Kostenlose Freiflächen vor Ort