Ordinationsräumlichkeiten im Ärztezentrum am Hauptplatz, 125 m²

Im Zentrum von Neusiedl am See erwartet Sie eine großzügige Praxis- bzw. Bürofläche von 125 m². Die Ordinationsräumlichkeiten befinden sich im Ärztezentrum am Hauptplatz und bieten flexible Nutzbarkeit für Praxen oder Büros. Baujahr ca. 2000, gepflegter Zustand, unbefristete Mietdauer.

Die Fläche gliedert sich in drei Büros, einen geräumigen Vorraum und eine Teeküche. Zwei WC-Anlagen bieten ausreichend Hygiene für den Praxisbetrieb. Ein Balkon erweitert den Nutzungsbereich und sorgt für frische Luft und Tageslicht. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Teppichboden, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Es gibt einen Abstellraum und moderne Technik; die Heizung/Kühlung erfolgt zentral über einen eigenen Zähler. Der Zustand ist gepflegt und die Räume eignen sich ideal für eine Praxis im Zentrum; eine unbefristete Mietdauer ist möglich.

Highlights

• 125 m² Nutzfläche
• 3 Büros + Vorraum
• Balkon & Teeküche
• 2 WCs, barrierefrei
• Teppichboden
• Zentrale Heizung/Kühlung mit eigenem Zähler
• Lift im Haus, Bestlage am Hauptplatz
• Bushaltestelle in direkter Nähe, Parkplätze vor der Tür

Lage & Umgebung

Neusiedl am See ist eine lebendige Stadt im Burgenland mit guter Infrastruktur. Die Lage im Stadtzentrum am Hauptplatz bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, Parkplätze stehen vor der Tür zur Verfügung. Das Objekt liegt in einer gut erreichbaren Verkehrsanbindung; Wien ist ca. 40 Autominuten entfernt, Bratislava ca. 30 Autominuten und Schwechat ca. 30 Autominuten.

Zusätzliche Informationen

• Miete (netto) / Nebenkosten: 1.600 EUR / 391,67 EUR; Heizkosten netto 28,33 EUR; Gesamtbelastung netto ca. 1.991,67 EUR
• Gesamtbelastung brutto ca. 2.390 EUR/Monat
• Kaution: 7.170 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 89,3 kWh/m²a, Klasse C, FGEW 1,14
• Übergabe: Vereinbarung
• Außen-Courtage: 2 Monatsmieten inkl MwSt