Helles Büro/Praxis im Zentrum von Parndorf – 176 m², flexibel

Dieses repräsentative Büro-/Praxisobjekt liegt im Zentrum von Parndorf im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes. Es bietet ca. 176 m² Nutzfläche auf 4 Zimmern und eignet sich für Büro, Praxis oder Studio.

Die Fläche umfasst ca. 176 m² Nutzfläche und ist als Büro, Atelier, Studio oder Ordination nutzbar.

Aufgeteilt ist die Fläche in 4 Zimmer, einen zentralen Vorraum, eine Teeküche, ein WC sowie Archiv-/Lagerflächen; zusätzlich gibt es ein Besprechungszimmer bzw. ein großes Chef-Büro.

Die Räume sind hell, repräsentativ und teils mit Laminatböden versehen. Ein moderner Komfort liegt in der Klimaanlage und dem Sonnenschutz.

Die Beheizung erfolgt zentral über Gas, die Kosten für Strom und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet. Eine Inventarübernahme ist nach Absprache möglich.

• Großzügige 176 m² Nutzfläche
• Vier Räume inkl. Besprechungsraum
• Teeküche, Archiv-/Lagerflächen, separates WC
• Klimaanlage, Sonnenschutz, Laminatböden
• Zentrale Lage im Parndorfer Stadtzentrum
• Gute Infrastruktur: Anbindung an A4, A6, Bahn, Bus

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im Zentrum von Parndorf, nahe dem Outletcenter, in einer ruhigen, aber zentralen Lage.

Eine gute Infrastruktur sorgt für kurze Wege: Verkehrsanbindungen über A4 und A6, sowie Bahn- und Busverbindungen in die umliegenden Regionen.

In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Miete brutto monatlich: 1.789,54 EUR
• Kaution: 5.000 EUR
• Betriebskosten netto: 142,48 EUR (Heizkosten nach Verbrauch)
• Energieausweis: Bedarf; HWB 70,5 kWh/(m²a); Klasse C