Bürofläche ca. 223 m² DG im Stadtzentrum von Oberpullendorf mit Lift

Diese Bürofläche befindet sich im Stadtzentrum von Oberpullendorf, in einem denkmalgeschützten Altbau aus 1932. Die Fläche umfasst ca. 222,92 m² Nutzfläche und liegt im Dachgeschoss mit Liftzugang. Der Standort bietet zentrale Erreichbarkeit und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Teams jeder Größe.

Die Fläche erstreckt sich über das Dachgeschoss eines historischen Gebäudes und bietet insgesamt sechs Büroräume sowie zwei Nassräume. Die ca. 222,92 m² verteilen sich flexibel; die Größen der Büros lassen sich durch Trennwände oder Kästen anpassen. Ein möglicher Lagerraum im Keller mit ca. 33,57 m² steht optional zur Verfügung.

Durch drei Außenstellplätze im gesicherten Bereich lässt sich die Unternehmenslogistik erleichtern; weitere Parkmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Der Zugang ist durch den vorhandenen Lift barrierefrei. Eine Teeküche kann intern installiert werden, Anschlüsse sind vorhanden; eine Internetverkabelung und Grundgerüst für Server sind vorhanden. Auf Wunsch ist eine Klimaanlage Richtung Hof realisierbar; der Anschluss an Fernwärme befindet sich in der Umsetzung. Der Mietvertrag wird auf mindestens 5 Jahre befristet.

• Ca. 222,92 m² Nutzfläche
• 6 Büroräume im DG
• Lift, barrierefrei
• 3 Parkflächen im gesicherten Bereich
• Netzwerkinfrastruktur inkl. Server-Grundgerüst
• Teeküche anschließbar
• Energieausweis HWB 125 kWh/(m²·a), Klasse C
• Denkmalgeschützt, zentrale Innenstadtlage

Lage & Umgebung

Die Lage im Stadtzentrum von Oberpullendorf bietet kurze Wege zu Nahversorgung, Gastronomie und Behörden. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung; fußläufig erreichen Sie das Angebot in ca. 5–7 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, die nächste Haltestelle liegt in ca. 5 Gehminuten Entfernung; die Innenstadt bietet Freizeit- und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe. Die Erreichbarkeit mit dem Auto ist gut, Parkmöglichkeiten rund um das Gebäude ermöglichen kurze Wege zur Arbeitsstätte. Der Charme des denkmalgeschützten Gebäudes ergänzt moderne Arbeitswelt in zentraler Lage.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.783,36 EUR/Monat; Betriebskosten netto 347,75 EUR; Heizkosten netto 173,88 EUR; Sonstiges netto 158,27 EUR; Gesamtbelastung netto 2.463,26 EUR; Brutto 2.955,91 EUR.
• Kaution: 7.720 EUR; Außen-Courtage: 2 MM zzgl. USt.
• Verfügbarkeit ab sofort; Mindestmietdauer 5 Jahre.
• Energieausweis: HWB 125 kWh/(m²a), Klasse C; Denkmalgeschützt.