Moderne Bürofläche in Toplage Klagenfurt – inkl. 50 m² Lager im EG

Willkommen in einer modernen Bürofläche in Klagenfurt. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Fachmarktzentrums an der Völkermarkter Straße, Baujahr ca. 1998. Die Fläche umfasst ca. 188 m² Nutzfläche, ergänzt durch eine separate ca. 50 m² Lagerfläche im Erdgeschoss.

Die Büroeinheit bietet eine zentrale Erschließung mit Empfang, Teeküche, Technikraum und Abstellflächen. Die Raumaufteilung umfasst 6 Büroräume (ca. 15–31 m²) sowie einen Kopier- bzw. Technikraum, Garderobe und getrennte WC-Anlagen. Parkettböden in allen Büroräumen, moderne Glaswände und Schiebeelemente sorgen für eine zeitgemäße Arbeitsatmosphäre. Die Lagerfläche im EG ist ebenerdig zugänglich und ideal für Waren, Akten oder Technik. Netz- und Stromanschlüsse sind vorbereitet; Beleuchtung ist vorhanden. Bezug ab sofort.

• 188 m² Bürofläche mit vielseitiger Aufteilung
• 50 m² Lagerfläche im EG separat zugänglich
• Parkettboden in allen Büroräumen
• Glaswände und Schiebeelemente für eine moderne Arbeitsumgebung
• Teeküche, Technikraum und Abstellflächen
• Getrennte Sanitäranlagen
• Direkte Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude
• Gute Anbindung an E60/E90 und zentrale Lage

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt an der Völkermarkter Straße 144, einer der wichtigsten Verkehrsachsen Klagenfurts (E60/E90). In der Umgebung befinden sich etablierte Handels- und Dienstleistungsbetriebe wie dm, Action, Wein & Co, Modegeschäfte und Gastronomie. Die Lage bietet eine hohe Frequenz für Kunden sowie eine attraktive Arbeitsumgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und der Standort ist sowohl aus dem Stadtgebiet als auch aus dem Umland gut erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 2040 EUR; Betriebskosten (netto): 564 EUR; Umsatzsteuer: 520,80 EUR; Gesamtbelastung (brutto): 3012 EUR
• Kaution: 9000 EUR; Maklercourtage: 3 MM zzgl. USt.
• Energieausweis: Bedarf; HWB-Klasse D; fgee-Klasse A
• Bezug ab sofort