Moderne Büro-/Praxisfläche im Zentrum von Klagenfurt, ca. 1.537 m²

Dieses Angebot präsentiert eine Büro-/Praxisfläche in Klagenfurt am Wörthersee. Die Flächen befinden sich im Neubau, Baujahr 2023, im Erstbezug und bieten insgesamt ca. 1.537 m² Nutzfläche über zwei Tops. Flexible Nutzungsformen als Ordination oder Gruppenpraxis sind gegeben.

Der Gebäudekomplex besteht aus zwei Tops: Top 7 ca. 1.071,23 m² und Top 8 ca. 465,91 m², insgesamt ca. 1.537,14 m² Nutzfläche. Die Fläche eignet sich flexibel als Ordination, Büro oder Gruppenpraxis dank offener Grundrisse. Derzeit befindet sich das Objekt im Rohbauzustand; Endnutzungszweck und konkrete Ausstattung können individuell festgelegt werden. Der Standort überzeugt durch zentrale Innenstadtlage am Heiligengeistplatz, Baujahr des Gebäudes ca. 2017–2023. Die Betriebskosten belaufen sich laut Hausverwaltung auf ca. 3,20 €/m² netto zzgl. 20% USt.; Nettomiete ca. 15,00 €/m²; Lagerflächen im KG können optional angemietet werden und verfügen über eine Anbindung an die Garage.

• Flexible Grundrissgestaltung – vielseitig nutzbar als Ordination, Büro oder Praxis
• Erstbezug in moderner Neubauarchitektur (BJ 2017–2023)
• Zentrale Innenstadtlage am Heiligengeistplatz in Klagenfurt
• Tiefgarage im Haus – Konditionen in Abstimmung
• Lagerflächen im KG optional, mit Anbindung an die Garage
• Kellerabteile und Terrasse vorhanden
• Energieeffizienz HWB 34 kWh/m²a, HWB-Klasse B

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in der hervorragenden Innenstadtlage von Klagenfurt am Wörthersee, direkt am Heiligengeistplatz. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ämtern, Banken und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe: Busbahnhof vor Ort, Hauptbahnhof in der Nähe und gute Anbindung an die Autobahnen A2/A10 sowie den Flughafen.

In der Umgebung finden sich zudem diverse Freizeit- und Gastronomieangebote; kurze Wege ermöglichen geringe Pendelzeiten.

Distanzangaben zu öffentlichen Verkehrsmitteln können auf Anfrage bestätigt werden.

Zusätzliche Informationen

• Miete/Nebenkosten: Nettomiete ca. € 15,00/m², Betriebskosten ca. € 3,20/m² netto + 20% USt.
• Kaution: € 100.713,09
• Provisionspflichtig: ja; Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 34 kWh/m²a, HWB-Klasse B, fGEE 0,29 (Bedarf)
• Übergabe/Verfügbarkeit: nach Abstimmung