Altbaubüro Palais Orsini-Rosenberg

Einführung

Im Herzen der Klagenfurter Altstadt im prestigeträchtigten Palais Orsini-Rosenberg (ehemals Palais Welzer) aus dem Jahr 1737 befindet sich dieses repräsentative Büro im 1. Obergeschoss. Die 65,15 m² großen Räume mit 3 Zimmern bieten einen klassischen Altbaustil mit beeindruckender Raumhöhe von 3,70 m. Historischer Charme trifft auf funktionale Moderne in zentraler Lage am Alten Platz 1. Die Büroräume umfassen drei großzügige Zimmer mit edlem Parkettboden, zwei grünen Kachelöfen, profilierten Echtholztüren und Gewölbedecken. Kastenfenster sorgen für authentisches Ambiente und Blick auf den Alten Platz. Die moderne Fernwärmeheizung mit Heizkörpern gewährleistet Komfort. Eine Nische mit Waschbecken eignet sich ideal als Teeküche. Vor Übergabe werden die Räume frisch gestrichen.

Highlights

• Edles Parkettboden
• Grüne Kachelöfen
• Gewölbedecken und hohe Decken (3,70 m)
• Personenlift (barrierefrei)
• Fernwärmeheizung
• Parkettboden
• Zentrale Altstadtlage
• Frisch gestrichen vor Übergabe

Lage & Umgebung

Das Büro liegt am Alten Platz, dem Herzen der Klagenfurter Altstadt, umgeben von historischen Gebäuden, Cafés und Boutiquen. Alle Annehmlichkeiten sind fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Bank in unter 500 m. Bus <500 m, Bahnhof 1.500 m, Autobahn 3.500 m entfernt. Schulen und Kindergarten <500 m, Universitäten und Höhere Schulen <1.000 m. Die Lage bietet hervorragende Infrastruktur in Kärnten.

Zusätzliche Informationen

• Nutzfläche: 65,15 m², 3 Zimmer
• Optionale Erweiterung: 79 m² Büro mit Küche und Bad
• Vermietung, Zustand nach Vereinbarung
• Barrierefreier Zugang per Lift