Penthousefläche im Zentrum Velden mit 2 Terrassen - Büro/Praxis

Diese hochwertige Büro-/Praxisfläche liegt im Zentrum von Velden am Wörthersee. Die ca. 133 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Räume, einen offenen Arbeits- oder Empfangsbereich, einen Sanitärbereich und eine moderne Küche.

Zwei Terrassen ermöglichen ganztägige Sonneneinstrahlung und bieten eine angenehme Arbeits- oder Pausenfläche mit Blick auf See und Umgebung.

Die Einheit verfügt über zwei getrennte Räume, einen großzügigen offenen Arbeits- oder Empfangsbereich, einen Sanitärbereich und eine moderne Küche.

In der Ausstattung finden Sie eine offene EBK, Parkettboden, Klimaanlage, elektrische Dachfensterbeschattung sowie einen Personenlift.

Eine Unterbodenheizung sorgt für behagliche Wärme; die ca. 69,38 m² Terrassenfläche bietet viel Platz im Freien.

Parkmöglichkeiten bestehen in der nahegelegenen Tiefgarage; der Zustand ist gepflegt und entspricht dem gehobenen Standard eines zentralen Büroobjekts.

Highlights

• ca. 133 m² Nutzfläche auf einer Ebene
• 2 Terrassen ca. 69 m² Gesamtfläche
• offene EBK, Parkettboden
• Klimaanlage und elektrische Dachfensterbeschattung
• Unterbodenheizung
• Personenlift
• Zentrale Lage im Velden Zentrum
• Tiefgaragenzugang in der Nähe

Lage & Umgebung

In direkter Zentrumslage Velden am Wörthersee profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Der Wörthersee ist in wenigen Gehminuten erreichbar, mit Promenaden, Strandzugängen und Beachclubs in unmittelbarer Nähe. Kurpark, Schloss Velden und die Uferzone befinden sich in direkter Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Velden ist fußläufig erreichbar, und die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in die Region ermöglicht.

Zusätzliche Informationen

• Kaltmiete: 3035.45 EUR/Monat; Nebenkosten: 166 EUR/Monat; Heizkosten netto: 166 EUR/Monat; Gesamtbelastung brutto: 4040.94 EUR/Monat
• Betriebs- und Heizkostenakonto ca. 381 EUR/Monat (inkl. 20% USt.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Zustand: Gepflegt