Erstbezug: Büro-/Praxis-Halle mit Lagerfläche, 167 m² in Baden

Diese gewerblich genutzte Immobilie liegt in Baden (Niederösterreich) in der Haidhofsiedlung. Der Erstbezug erfolgt 2025 nach NEUBAU-Standard, mit ca. 168 m² Gesamtfläche, verteilt auf eine Halle mit Lagerfläche und drei Büroräume.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen: Eine Halle mit ca. 167 m² Grundfläche und einer Raumhöhe von ca. 4 m sowie eine Büroetage mit drei hellen Büros. Die Halle eignet sich ideal für Lager, Produktion oder Werkstatt, ergänzt durch eine kleine Teeküche und ein WC/Dusche-Bereich im Erdgeschoss.

Für eine moderne Arbeitsumgebung sorgt eine Glasfaser- und DV-Verkabelung sowie eine Luftwärmepumpe zur effizienten Beheizung; eine integrierte Alarmanlage erhöht die Sicherheit. Der Boden im Bürobereich ist in Holzoptik gehalten und pflegeleicht, die Terrasse von 12 m² lädt zu Pausen im Freien ein. Eine Wallbox sowie drei Starkstromanschlüsse befinden sich in der Halle; Bauteilaktivierung unterstützt konstante Temperaturen auch bei häufigem Torbetrieb. Untervermietung ist dank eigener Subzähler möglich.

Direkt vor dem Eingang stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung; ein LKW kann vor der Halle wenden.

Highlights

• PV-Anlage erzeugt eigenen Strom, reduziert Betriebskosten


• Glasfaser-DV-Verkabelung für zukunftssichere IT-Infrastruktur


• Luftwärmepumpe mit Bauteilaktivierung für effiziente Beheizung


• Hochwertiger Kunststoffboden in Holzoptik, Terrasse 12 m²


• Wallbox und drei Starkstromanschlüsse in der Halle


• Untervermietung möglich, Subzähler vorhanden

Lage & Umgebung

Die Lage in Baden bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung. Die Anfahrt erfolgt über die Autobahnabfahrt Baden, ca. 5 Minuten, und die Lage im Gewerbegebiet an der B17 erleichtert Zulieferern die Anfahrt. Öffentliche Verkehrsmittel sind attraktiv erreichbar: Busverbindungen in <500 m, der Bahnhof in ca. 3.000 m, und der Autobahnanschluss in ca. 1.500 m. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und Freizeitangebote finden sich in der Umgebung. Die Möglichkeit, auch mit dem Auto schnell zu Terminen zu gelangen, macht diesen Standort besonders attraktiv.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete 2.040 EUR/Monat; Nebenkosten 354 EUR/Monat; Gesamtbelastung ca. 2.429 EUR/Monat


• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


• Energieausweis: Bedarf, HWB 51,5 kWh/m²a, Klasse C, gültig bis 2032; Verfügbarkeit ab 01.11.2025