Praxis in zentraler Lage von Baden – 110 m², 5 Zimmer im 1.OG

Diese Praxisfläche befindet sich im Zentrum von Baden, Niederösterreich, im 1. Obergeschoss.

Die Nutzfläche beträgt ca. 110 m² und umfasst 5 Räume. Die Immobilie ist modernisiert und bietet eine repräsentative Arbeitsumgebung.

Die Fläche umfasst ca. 110 m² und verteilt sich auf fünf helle Räume, die flexibel genutzt werden können.

Der Bodenbelag besteht aus Fertigparkett, Laminat und Fliesen und verleiht jedem Raum einen individuellen Charakter.

Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort für Klienten und Mitarbeiter.

Die Praxis befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernisierten Gebäudes mit einem Aufzug, der barrierefreien Zugang ermöglicht.

Eine Teeküche ist vorhanden, die Arbeitsabläufe effizient unterstützt. Die Heizung erfolgt über eine Gasheizung.

Highlights

• Großzügige Praxisfläche ca. 110 m² in 1. OG
• 5 Räume flexibel nutzbar
• Teeküche und Gäste-WC vorhanden
• Aufzug vorhanden
• Bodenbeläge: Fertigparkett, Laminat, Fliesen
• Zentrale Lage in Baden mit guter Infrastruktur
• Energieausweis: HWB 68,4 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Praxis liegt zentral in Baden, einer charmanten Stadt im Herzen Niederösterreichs. Von hier aus sind Wien und das Umland schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar; Bus- und Bahnhaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung. Die Innenstadt mit Banken, Post und Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und historischen Sehenswürdigkeiten macht Baden besonders attraktiv.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete (Praxis): 1.515,40 EUR/Monat
• Betriebskosten netto: 263,08 EUR/Monat
• Kaution: 6.323,61 EUR
• Energieausweis: HWB 68,4 kWh/m²a, Klasse C