Hochwertige Bürofläche in Maria Lanzendorf mit 15 Parkplätzen ab sofort

Diese hochwertige Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Gewerbeobjekts in Maria Lanzendorf (2326). Die Einheit umfasst rund 607 m² Nutzfläche, Baujahr 2002, in NEUWERTIGEM Zustand und verfügt über 15 Parkplätze direkt am Gelände. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Aufteilung und Ausstattung Die ca. 607 m² verteilen sich auf zwei Großraumbüros (je ca. 122,23 m² und 90,22 m²), Archivbereiche, ein separates Teamleiterbüro (ca. 20,38 m²) und einen großen Besprechungsraum (ca. 30,19 m²). Zusätzlich gibt es eine Teeküche mit Aufenthaltsbereich (ca. 43,84 m²) sowie mehrere Technikflächen und sanitäre Anlagen. Die Räume sind flexibel teilbar und klimatisiert; ein eigener Strom-Subzähler ermöglicht eine individuelle Verbrauchskontrolle. Die Bauweise ist hochwertig und die Ausstattung entspricht moderner Büroinfrastruktur.

Highlights

• Klimaanlage in allen Bereichen
• Moderne Teeküche & Sozialraum
• Getrennte Sanitäranlagen
• Eigener Strom-Subzähler
• Flexible Nutzung, individuell teilbar
• 15 PKW-Stellplätze direkt am Gelände
• Baujahr 2002, NEUWERTIGE Ausstattung
• Gute Lage nahe Flughafen Wien-Schwechat

Lage & Umgebung

Der Standort befindet sich in der Industriestraße in Maria Lanzendorf, verkehrsgünstig gelegen. Die Anbindung an S1, A4 und A23 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar; der Flughafen Wien-Schwechat liegt in unmittelbarer Nähe und Wien ist schnell erreichbar. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Bäcker, Supermärkte und Freizeitmöglichkeiten in kurzer Entfernung. Diese Lage eignet sich ideal für Unternehmen mit regionaler und internationaler Ausrichtung.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 9.938,60 monatlich (inkl. Betriebskosten, exkl. USt)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 2 Monatsmieten
• Energieausweis: HWB 30,2 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: ab sofort