607m² Bürofläche mit 15 Parkplätzen

Moderne Bürofläche im 1. Obergeschoss eines Gewerbegebäudes aus dem Jahr 2002 in Maria Lanzendorf, Industriestraße 3. Die neuwertige Einheit bietet 607 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und ist sofort verfügbar. Sie umfasst zwei Großraumbüros (122 m² und 90 m²), separates Teamleiterbüro (20 m²), Besprechungsraum (30 m²), Teeküche mit Aufenthaltsbereich (44 m²), Archive und getrennte Sanitäranlagen. Die Fläche ist durchdacht aufgeteilt mit weiträumigen Gängen und Technikflächen. Klimaanlage sorgt für angenehmes Klima, der Zustand ist neuwertig.

Highlights

• Klimaanlage in allen Bereichen
• Moderne Teeküche und Sozialraum
• Getrennte Damen- und Herren-WCs
• 15 PKW-Stellplätze direkt am Gelände
• Zwei helle Großraumbüros
• Separates Büro für Teamleitung
• Flexibel teilbar und nutzbar
• Linoleum-Bodenbelag

Lage & Umgebung

Die Bürofläche liegt in der Industriestraße in 2326 Maria Lanzendorf. In wenigen Minuten erreichen Sie per Auto die S1, A4 und A23 sowie den Flughafen Wien-Schwechat. Bus ist unter 625 m, Bahnhof unter 750 m und Autobahnanschluss nur 200 m entfernt. Supermarkt, Apotheke und Arzt sind jeweils unter 1,5 km erreichbar. Kindergarten und Schule liegen in unter 1,3 km Entfernung. Die Lage bietet exzellente Infrastruktur für Pendler und Unternehmen.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 9.938,60 € monatlich (inkl. Betriebskosten, exkl. USt)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 30,2 kWh/m²a (Klasse B), GEG 0,75 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2029
• 15 Stellplätze inklusive