Bürofläche 412m² Maria Lanzendorf

Einführung

In Maria Lanzendorf, Niederösterreich, befindet sich diese moderne Bürofläche mit 412 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss eines Gewerbegebäudes aus dem Baujahr 2002. Die Immobilie ist neuwertig und bietet eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst 8 Zimmer, darunter ein großes offenes Büro von 102 m², mehrere Einzelbüros von 14 bis 50 m², Besprechungsräume, IT-Raum, Archiv und Aufenthaltsraum. Die lichtdurchflutete Atmosphäre entsteht durch helle Räume und moderne Klimaanlage. Getrennte Sanitäranlagen mit 2 separaten WC-Bereichen sind vorhanden. Eine Teeküche und flexible Raumteilung ermöglichen effiziente Nutzung für Unternehmen.

Highlights

• Klimaanlage in allen Bereichen
• Moderne Teeküche und Sozialraum
• Getrennte Damen- und Herren-WCs
• 15 Parkplätze direkt am Objekt
• Linoleum-Bodenbelag
• Etagenheizung mit Gasbefeuung
• Abstellraum vorhanden
• Flexibel teilbar und raumveränderbar

Lage & Umgebung

Die Bürofläche in der Industriestraße 3 ist hervorragend angebunden. Der Autobahnanschluss ist nur 200 m entfernt, S1, A4 und A23 in wenigen Minuten erreichbar. Flughafen Wien-Schwechat liegt in unmittelbarer Nähe. Bus 625 m, Bahnhof 750 m, Supermarkt 1.075 m, Schule 1.050 m entfernt. Apotheke und Arzt sind unter 1.500 m erreichbar. Der Standort bietet optimale Infrastruktur für Pendler und Logistik.

Zusätzliche Informationen

• Miete: € 6.969,80 monatlich (inkl. Betriebskosten, exkl. USt)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 30,17 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbar ab sofort