Bürofläche mit 15 Parkplätzen in Maria Lanzendorf

Im ersten Obergeschoss eines modernen Gewerbegebäudes in 2326 Maria Lanzendorf steht eine hochwertig ausgestattete Bürofläche von rund 607 m² zur Verfügung. Das 2002 errichtete Objekt wurde im Neubauzustand gehalten und bietet eine klare Raumaufteilung mit zwei Großraumbüros, separatem Teamleitungsraum, Besprechungsraum, zwei Archiven und einer großzügigen Teeküche mit Sozialbereich.

Durch die Klimaanlage in allen Räumen, Linoleumboden, Etagenheizung mit Gas und eine eigene Teeküche herrschen angenehme Arbeitsbedingungen. Die Fläche ist flexibel teilbar und eignet sich für langfristige gewerbliche Nutzung.

Highlights

• Großraumbüro 1 mit ca. 122 m²
• Großraumbüro 2 mit ca. 90 m²
• Teeküche und Aufenthaltsbereich mit 44 m²
• Klimaanlage in allen Bereichen
• 15 Stellplätze direkt am Gelände
• Separates Teamleitungsbüro
• Individuell teilbar
• Energieeffizienzklasse B

Location & Surroundings

Die Industriestraße liegt nur 200 m vom Autobahnanschluss entfernt und ist in wenigen Minuten über die S1, A4 und A23 erreichbar. Ein Bahnhof befindet sich in 750 m Entfernung, während Supermärkte, Apotheken und Ärzte innerhalb von 1 km liegen. Der Flughafen Wien-Schwechat ist ebenfalls schnell erreichbar.

Additional Information

Die monatliche Miete beträgt 9.938,60 € inklusive Betriebskosten und exklusive USt. Eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten sowie eine Provision von zwei Monatsmieten sind vorgesehen. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 30,17 kWh/m²a aus und ist bis 2029 gültig. Die Fläche ist ab sofort verfügbar.