Bürofläche 24,8 m² im 3. Liftstock – Lassee, zentrale Lage, mit Lift

Diese Büro-/Praxisfläche befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes in Lassee, Niederösterreich. Die ca. 24,8 m² große Einheit eignet sich ideal als Ordination oder kleines Büro.

Die Fläche umfasst ca. 24,8 m² in der dritten Etage eines Gebäudes mit Aufzug. Sie ist aufgeteilt in 4 Arbeitsräume und einen Vorraum; zusätzlich stehen 2 getrennte WC-Anlagen zur Verfügung und eine Küche ist vorhanden. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über Fernwärme. Die Fläche ist gepflegt und eignet sich gut für eine Ordination oder ein kleines Büro. Die Bauart stammt aus dem Jahr 1960, der Zustand wird als gepflegt beschrieben. Der Energieausweis weist einen HWB von 73 kWh/m²a auf (Klasse C).

Highlights

• Kompakte Bürofläche von 24,8 m²
• Liftzugang im 3. Stock
• 2 WC-Anlagen und Küche vorhanden
• Fernwärme Heizung und Warmwasser
• Unbefristete Vermietung möglich
• Helle Räume mit guter Ausleuchtung

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Lassee im Marchfeld, Niederösterreich. Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Busverbindungen vorhanden; der Bahnhof Lassee ist ca. 3 km entfernt. Nahversorgung, Ärzte, Schulen, Kindergarten und Restaurants befinden sich in der Umgebung. Autofahrtzeiten: ca. 25 Minuten bis zur Wiengrenze, ca. 21 Minuten nach Gänserndorf, ca. 23 Minuten nach Groß-Enzersdorf.

Zusätzliche Informationen

• Mietverhältnis: Gesamtbelastung netto ca. 570,68 EUR/Monat; Betriebskosten ca. 248 EUR/Monat.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 73 kWh/m²a, Klasse C
• Übergabe: verfügbar ab 01.01.2024