Büro/Praxis in Zentrum Korneuburg – elegantes Altbaubüro mit viel Licht

Dieses Büro befindet sich im Zentrum von Korneuburg, nahe dem Hauptplatz. Die Nutzfläche beträgt ca. 139,35 m² und liegt auf der 1. Etage eines charmanten Altbaus, der Lichtdurchflutung und Historie vereint.

Die Fläche bietet eine großzügige Aufteilung mit offener Grundidee und viel Gestaltungsspielraum. Die Ecklage mit Blick auf das Rathaus verleiht dem Büro eine besondere Atmosphäre. Hohe Decken und große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Arbeitsumgebung. Eine vorhandene Küchenzeile ergänzt die Ausstattung und erleichtert den Büroalltag. Der Altbaucharme zeigt sich in sichtbaren Details und einer gepflegten Bauweise. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, der Zugang erfolgt barrierearm durch die Stiegenanlage. Die bauliche Substanz ist gut erhalten, regelmäßige Wartungen wurden durchgeführt.

• Nutzfläche ca. 139,35 m²


• Altbaucharme mit hohen Decken


• Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht


• Küchenzeile vorhanden


• Blick auf das Rathaus und zentrale Lage am Hauptplatz


• 1. Etage, kein Aufzug


• Kurze Wege zu Infrastruktur und Verkehr

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Korneuburg, direkt am Wiener Straße/Ecke Donaustraße, nahe dem Hauptplatz. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte. Eine Bushaltestelle am Hauptplatz ist in weniger als 50 Metern erreichbar, so gelangen Sie schnell in die Umgebung. Der Bahnhof Korneuburg liegt rund 500 m entfernt und ermöglicht eine Fahrzeit von ca. 30 Minuten nach Wien Mitte. Freizeit- und Naherholungsangebote in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Brutto-Miete inkl. Betriebskosten: 1.522,84 €/Monat


• Kaution: 7.309,64 €


• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 141,52 kWh/m²a (gültig bis 2022-11-27)


• Übergabe: ab sofort