Gewerbefläche 187m² Krems Zentrum

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss in zentraler Lage in Krems an der Donau, erbaut 1968, bietet 186,59 m² Nutzfläche. Sie eignet sich ideal als Büro oder Praxis und wird unbefristet vermietet. Die Räumlichkeiten umfassen Geschäftsfläche von ca. 150,48 m², Büro von 7,82 m², zwei separate WCs mit Waschraum (4,33 m²), Flur (8,04 m²), Handlager (27,44 m²) und Schrankraum (1,01 m²). Der Zustand ist anpassbar, der Vermieter unterstützt bei Sanierungen. Die Energieeffizienz entspricht Klasse D mit einem Heizwärmebedarf von 149,6 kWh/m²a.

Highlights

• Zentrale Lage nahe Fußgängerzone und Steinertor
• 186,59 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• 2 separate WCs plus Waschraum
• Handlager 27,44 m²
• Unbefristete Vermietung
• Vermieter unterstützt Sanierungen
• Energieklasse D

Lage & Umgebung

Die Fläche liegt nur wenige Meter vom Steinertor und der Fußgängerzone entfernt. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Stadtpark, Weingut, Kinderhaus, Spielplatz, HTL Krems, Museum und Bahnhof. Supermarkt in <275m, Bäckerei <175m, Arzt <125m, Schule <125m, Bus <275m, Bahnhof <775m. Der Stadtpark ist fußläufig erreichbar, Weingärten und Sportstätten wie Badearena innerhalb 1 km. Die Anbindung an B35 und B3 ist ideal.

Zusätzliche Informationen

Monatliche Miete netto 878,18 €, Betriebskosten 328,40 €, Heizkosten 462,74 €, Verwaltung 64,05 €, gesamt netto 1.733,37 € (brutto 2.080,04 €). Kaution 9.540,88 €, Finanzierungsbeitrag 2.939,38 €. Energieausweis: Heizwärmebedarf 149,6 kWh/m²a (Klasse D). Unmöbliert übergeben.