21 €/m²
/MonatGewerbeobjekt im Mautern Gewerbepark: Büro/Praxis ca. 76 m², Top 3
76,46 m²
1 Zimmer
Über diese Immobilie
TOP-Betriebsobjekt im Mautern Gewerbepark nahe Krems an der Donau bietet flexibles Nutzungspotenzial für Büro, Praxis oder Ausstellung. Die Einheit Top 3 umfasst ca. 76 m² Nutzfläche und befindet sich in einem modernen Neubau, der Ende 2022 fertiggestellt wurde. Ideal geeignet für Firmen, Praxen oder Showrooms.
Der Gebäudekomplex besteht aus drei Einheiten. Top 1 ca. 55 m², Top 2 und Top 3 je ca. 76 m². Top 1 und Top 2 können baulich kombiniert werden, um größere Flächen zu schaffen. Die Bauweise ist modern und nachhaltig; der Neubau wurde Ende 2022 fertiggestellt. Heizung und Kühlung erfolgen über eine zentrale Wärmepumpenanlage, wodurch Betriebskosten effizient gestaltet sind. Zur angegebenen Miete kommt ein Akonto von 100 EUR für Heizung/Warmwasser/Kühlung hinzu. Pro Einheit stehen zwei fixe Stellplätze bereit; außerdem gibt es eine Stromtankstelle sowie einen Fahrradunterstand. Die flexiblen Grundrisse ermöglichen verschiedene Nutzungsarten wie Büro, Ordination oder Praxis. Die Räume bieten viel Tageslicht durch große Fensterflächen und hochwertige Materialien sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Highlights
- Zwei fixe Stellplätze pro Einheit
- Stromtankstelle (EV-Ladepunkt) vorhanden
- Moderne Wärmepumpenheizung mit Kühlfunktion
- Neubau-Ende 2022, Erstbezug möglich
- Helle Räume mit großzügigen Fensterfronten
- Flexible Grundrisse für Büro, Praxis oder Ausstellung
- Energieeffizienz HWB 58 kWh/m²a, Klasse C
Lage & Umgebung
Der Standort liegt im Mautern Gewerbepark, nahe dem Zentrum von Krems an der Donau. Die Anbindung ist zentral: ca. 5 Minuten ins Stadtzentrum Krems, ca. 8 Minuten zur S5 Richtung Wien, ca. 15 Minuten zur S33 Richtung St. Pölten und ca. 20 Minuten zur B37 ins Waldviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch der Alltag komfortabel gestaltet ist. Durch die Nähe zu Krems ergeben sich kurze Wege zu Schulen, Behörden und Dienstleistungen.
Zusätzliche Informationen
- Miete netto: 1.369,17 EUR/Monat
- Akonto Heizung/Warmwasser/Kühlung: 100 EUR/Monat
- Kaution: 5.000 EUR
- Energieausweis vorhanden; HWB 58 kWh/m²a; Klasse C; Erstbezug ab 01.10.2024
Preisübersicht
Gesamtbelastung
21 €/m²
/MonatMiete
1.506 €
Betriebskosten
-
Heizkosten
-
Andere Kosten
-
Alle Beträge inkl. MwSt. Details zur Herkunft der Werte findest du in den Preisdetails.
Kaution
-
Tour Request
Rent Request
Buy Request
Eigenschaften
Schlüsselinformationen
Fläche
Zimmer
Gebäude
Einheit
Mietdetails
Parkmöglichkeiten
Extras
Energie
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Dokumente
Über den Anbieter
Christoph Czamutzian, Akad. IM
RE/MAX Balance in Kremsüber RE/MAX Balance in Krems
179
6 Monaten
RE/MAX ist das weltweit führende Immobiliennetzwerk und auch in Österreich mit zahlreichen Büros flächendeckend vertreten. Mit jahrzehntelanger Erfahrung, einem starken Markenauftritt und bestens geschulten Makler:innen bietet RE/MAX professionelle Unterstützung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Die RE/MAX Büros in Österreich stehen für Transparenz, Zuverlässigkeit und persönliche Beratung. Kund:innen profitieren nicht nur von einer großen Auswahl an aktuellen Immobilienangeboten, sondern auch von der internationalen Reichweite des Netzwerks. Dadurch erhalten Verkäufer:innen maximale Sichtbarkeit für ihre Objekte und Käufer:innen Zugang zu einem vielfältigen Markt.
Preisübersicht
Gesamtbelastung
21 €/m²
/MonatMiete
1.506 €
Betriebskosten
-
Heizkosten
-
Andere Kosten
-
Alle Beträge inkl. MwSt. Details zur Herkunft der Werte findest du in den Preisdetails.
Kaution
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