Modernes Büro 26m² mit Stellplatz Melk

Dieses modernisierte Büro bietet auf 26,4 m² in der 1. Etage eine funktionale Fläche mit einem Zimmer. Das Gebäude aus dem Baujahr 1987 wurde kürzlich modernisiert und ist massiv gebaut mit Satteldach. Der Raum eignet sich ideal für KMUs, EPUs, kleine Teams oder Praxisbetreiber. Es ist voll möbliert und verfügt über Gasheizung. Die Pauschalmiete von 385 € zzgl. 20 % USt. inkludiert Betriebskosten, Heizung und Strom.

Highlights

• 26,4 m² Nutzfläche mit einem Zimmer
• Separate Teeküche mit umfassender Ausstattung inklusive Backofen
• Separate WC-Anlage
• Stellplatz für Fahrzeug
• Abstellraum verfügbar
• Mitnutzung von Besprechungsraum (3 Stunden/Monat)
• Pauschalmiete inkl. Betriebskosten, Heizung & Strom
• Energieausweis: HWB 119 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 1,48 kg/m²a (Klasse C)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral inmitten der Melker Industrie mit exzellenter Verkehrsanbindung per PKW, LKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Bus <500 m, Supermarkt <500 m, Arzt <500 m, Schule und Kindergarten <1.000 m, Bahnhof <2.000 m, Autobahnanschluss <1.500 m entfernt. Die lebendige Infrastruktur bietet Synergien mit umliegenden Unternehmen wie Buchhaltung und Handwerk.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete: € 385 + 20 % USt. (Pauschale inkl. Betriebskosten, Heizung, Strom)
• Stellplatz: Freifläche
• Energiepass gültig bis 09.12.2025
• Abstellraum und Keller vorhanden