Büro- und Praxisräume in Mödling, 1. OG und DG, 394 m², saniert

Diese Büro- und Praxisräume befinden sich in einem Eckzinshaus aus dem Jahr 1888 in zentraler Lage in Mödling. Die Nutzfläche beträgt 394 m² und umfasst das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss, das derzeit ausgebaut wird und voraussichtlich im März fertiggestellt ist. Das Gebäude wurde 2024-2025 umfassend saniert. Im 1. OG finden Sie einen großen offenen Raum von ca. 110 m², vier Einzelzimmer zwischen 11 und 18 m², zwei Toiletten, eine Garderobe, einen Gemeinschaftsraum mit Küche (23 m²) und eine Terrasse. Das Dachgeschoss bietet ein Großraumbüro (45 m²), eine weitere Küche (27 m²), ein Einzelbüro, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zusätzlich gibt es zwei Lagerräume im Keller (ca. 30 m²). Die flexible Raumgestaltung durch tragende Säulen ermöglicht vielfältige Nutzungen wie Praxis, Kanzlei oder Büro. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht. Es gibt keine Möbel, außer den Küchen, und kein Personenaufzug.

Highlights

• 394 m² Nutzfläche auf 1. OG, DG und Keller
• Umfassende Sanierung 2024-2025
• 2 Terrassen mit 29 m²
• Fernheizung
• Klimaanlage
• 9 Zimmer inklusive Großräume
• 3 separate Toiletten
• 2 Küchen / Gemeinschaftsräume
• 2 Lagerräume im Keller

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in der Wiener Straße 27, unmittelbar neben dem Bahnhof Mödling. Der Hauptbahnhof ist in 7 Gehminuten (550 m) erreichbar mit S-Bahn-Linien S1-S4. Die Bushaltestelle Josef-Hyrtl-Platz (Linien 215, 216) ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Ein Billa-Supermarkt liegt 3 Gehminuten entfernt, Lidl in 9 Minuten. Die Fußgängerzone Mödling ist in 18 Gehminuten (1,2 km) erreichbar. Apotheke, Arzt, Kindergarten und Schule befinden sich allesamt unter 500 m entfernt. Die A2-Autobahn ist in wenigen Fahrminuten über die B17 erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung: Gewerbeimmobilie
• Energieausweis: Bedarf, HWB 244,4 kWh/m²a (Klasse G), FGEE 2,32 kg/m²a (Klasse D), gültig bis 2032
• Heizung und Strom nicht in der Miete enthalten
• Dachgeschossfertigstellung voraussichtlich März