Büro 250m² Wiener Neudorf

Diese repräsentative Bürofläche mit 249,93 m² Nutzfläche befindet sich in einem modernen Gebäude in Wiener Neudorf, direkt gegenüber der Badner Bahnstation. Das Büro ist vollausgebaut, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig. Es umfasst 7 Zimmer, darunter 6 separate Büros, einen großzügigen Open Space, eine vollausgestattete Küche mit Essbereich, Loungebereich, Empfang, Serverraum und 2 Abstellräume sowie 3 separate WC. Die Räume sind lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster, verfügen über mechanische Kühlung, innenliegenden Sonnenschutz, strukturierte EDV-Verkabelung, LED-Beleuchtung und hochwertigen Teppichboden.

Highlights

• Bezugsfertiger Vollausbau
• Großzügige Küche mit Essbereich
• Separater Lounge-/Wartebereich
• Moderne Einzel- & Gruppenbüros
• Bodentiefe Fenster mit Sonnenschutz
• Kühlung und Belüftung
• Perfekte Anbindung an Badner Bahn
• LED-Beleuchtung und EDV-Verkabelung

Lage & Umgebung

Das Büro liegt direkt gegenüber der Badner Bahnstation Wiener Neudorf. Buslinien 2, 215, 216, 217 sind unter 500 m entfernt, Autobahnen A2, S1, A21 in wenigen Minuten erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Kindergarten und Schule sind jeweils unter 500 m entfernt. Einkaufszentrum unter 1.000 m, Flughafen Wien in ca. 20 Minuten. Klinik unter 2.500 m, U-Bahn unter 5.000 m.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 25,06 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,86 kWh/m²a (Klasse B), gültig bis 2029
• Ausstattung: Einbauküche, Aufzug, Klimatisierung
• Aktuell vermietet, Besichtigungen jederzeit möglich
• Tiefgarage mit Stellplätzen vorhanden