Kleine Büroflächen nördlich Bahnhof St. Pölten – modern & zentral

Die Büroflächen befinden sich im Erdgeschoss nördlich des Bahnhofs St. Pölten, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Nutzfläche beträgt ca. 109 m² und überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung. Die Lage bietet hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Räume verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung, frisch weiß gestrichene Wände und einen hochwertigen Bodenbelag aus Lino/Vinyl. Die Büroflächen sind mit kabelkanälen unter der Fensterbank, Bürorasterleuchten in abgehängter Decke und einer strukturierten Netzwerkinfrastruktur (CAT5) versehen. Eine Außenbeschattung durch Jalousien sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Die Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten; ein Besprechungsraum befindet sich im Erdgeschoss. Zusätzlich stehen KFZ-Stellplätze in Tiefgarage und im Freien zur Verfügung. Die Klimatisierung ist in allen Räumen vorhanden und sorgt für angenehmes Arbeitsklima. Die Nähe zur Innenstadt bzw. zum Bahnhof erleichtert Pendel- und Kundenkontakte.

• Top-Lage nahe Bahnhof St. Pölten und Innenstadt
• Moderne, hochwertige Büroausstattung
• Kabelkanäle, Netzwerkinfrastruktur (CAT5)
• Raumklimatisierung in allen Räumen
• Bodenbelag aus Lino/Vinyl; frisch weiß gestrichene Wände
• Besprechungsraum im Erdgeschoss
• KFZ-Stellplätze in Tiefgarage und Außenbereich

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den Autobahnknoten St. Pölten Ost und ist dennoch ruhig gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof St. Pölten liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Restaurants befinden sich in der Umgebung (5–10 Gehminuten). Die Innenstadt, Fachhochschule, Krankenhaus und weitere Behörden sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Annehmlichkeiten für Mitarbeiter und Besucher.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis: Nettomiete 1.177,20 EUR/Monat; Betriebskosten 294,30 EUR/Monat; Gesamt netto ca. 1.471,50 EUR/Monat
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
• Energieausweis: Bedarf; HWB 36 kWh/m²a; Klasse B
• Übergabe: Nach Vereinbarung