Bürofläche in Toplage St. Pölten mit Galerie und Parkplatz

Dieses lichtdurchflutete Geschäftslokal liegt in bester Lage an der Mariazellerstraße in St. Pölten. Es handelt sich um einen Neubau mit neuwertiger Ausstattung und einer Wohnfläche von 100 m² auf der Erdgeschoss-Ebene inklusive Halbstock-Galerie. Große, dreifach verglaste Fenster und Türen sorgen für viel Licht.

Das Objekt umfasst eine moderne Einbauküche, Dusche, WC sowie Pissoir. Die angenehme Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe gewährleistet ein komfortables Raumklima. Die vollständige Erschließung und barrierefreie Ausstattung machen es rollstuhlgerecht. Steinboden sorgt für Langlebigkeit. Parkplätze sind direkt vor dem Objekt verfügbar.

• Lichtdurchflutete Räume durch große dreifach verglaste Fenster
• Halbstock-Galerie für flexible Nutzung
• Moderne Einbauküche
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Steinboden
• Dusche, WC und Pissoir
• Parkplatz direkt vor dem Objekt
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht

Lage & Umgebung

Die Toplage direkt an der Mariazellerstraße in St. Pölten bietet hervorragende Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Position eignet sich ideal für gewerbliche Nutzung mit hoher Kundenfrequenz.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 60,3 kWh/m²a (Klasse C), FGEE 0,93 kWh/m²a (Klasse B), gültig bis 2026
• Vermarktungsart: Miete
• Neubau, neuwertiger Zustand
• Stromvertrag direkt abschließbar