Geschäftslokal in Toplage Mariazellerstraße St. Pölten

Dieses helle und großzügig gestaltete Geschäftslokal liegt in bester Lage direkt auf der Mariazellerstraße in St. Pölten. Mit einer Nutzfläche von 260 m², Neubau-Qualität und neuwertigem Zustand bietet es optimale Bedingungen für gewerbliche Nutzung. Große, dreifach verglaste Fenster und Türen sorgen für viel Licht, ergänzt durch komfortable Fußbodenheizung. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden, und es gibt einen Keller sowie eine Halbstock-Galerie. Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Die Ausrichtung und hochwertige Materialien wie Steinboden unterstreichen die Attraktivität dieses Objekts.

• Große, dreifach verglaste Fenster- und Türflächen
• Fußbodenheizung
• Moderne Einbauküche
• Steinboden
• Parkplätze direkt vor dem Gebäude
• Keller und Halbstock-Galerie
• Rollstuhlgerecht und barrierefrei
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 60,3 kWh/m²a (Klasse C), FGE 0,93 kg CO₂/m²a (Klasse B)

Lage & Umgebung

Die Lage auf der Mariazellerstraße in St. Pölten ist erstklassig und bietet hohe Frequentierung. Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Parkplätze sind direkt verfügbar. Die zentrale Position eignet sich ideal für Gewerbe mit Kundenfrequenz. Freizeitmöglichkeiten in der Stadt sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Vermarktungsart: Miete/Pacht
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 12.09.2026
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht
• Neubau, voll erschlossen