Büro im Karmeliterhof, St. Pölten

Dieses moderne Büroobjekt befindet sich im Erdgeschoss einer neuen Wohnhausanlage mit über 180 Wohneinheiten in bester Innenstadtlage von St. Pölten, nur 100 Meter vom Rathaus entfernt. Erbaut im Jahr 2022, umfasst es eine Gesamtfläche von 256,5 m², davon ca. 145 m² Verkaufs-/Geschäftslokal, 7,5 m² Bürofläche, 81 m² Gastgarten südseitig und 21 m² Lager im 1. UG. Das Objekt wird als Edelrohbaus übergeben, optional schlüsselfertig. Es verfügt über 4 WCs inklusive Pissoir und mechanischen Dunstabzug im Küchenbereich. Die massive Bauweise und Fernwärme sorgen für Effizienz, ergänzt durch senioren- und rollstuhlgerechte Ausstattung.

Highlights

• Neubau 2022 mit Erstbezug
• Gesamtfläche 256,5 m² inkl. 81 m² Gastgarten (Süd)
• 4 WCs (3 Kunden, 1 Mitarbeiter mit Pissoir)
• Lager 21 m² im 1. UG mit Lift
• Senioren- und rollstuhlgerecht
• Fernwärme, Energieklasse B (Heizwärme)
• Abstellraum vorhanden
• Optionale Tiefgaragenplätze

Lage & Umgebung

Die Lage am Rathausplatz ist zentral im Herzen von St. Pölten. Bushaltestelle direkt vor der Tür (<100 m), Hauptbahnhof in 550 m, Supermarkt <200 m, Schule <175 m, Arzt <250 m. Nahegelegen sind City Promenade Shoppingcenter (<325 m), Domplatz, Aquacity, Stadtmuseum und Landesgericht. Parkgarage Karmeliterhof gegenüber, Fußgängerzone und Promenaden in unmittelbarer Nähe bieten beste Erreichbarkeit und Infrastruktur.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Miete: € 2.569,44 inkl. USt. & Betriebskosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Optionale Tiefgaragenplätze: € 95/Monat
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 37,7 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,73 kWh/m²a (Klasse A)