Büro im Karmeliterhof St. Pölten

Einführung

Dieses Gewerbeobjekt liegt im Erdgeschoss einer neuen Wohnhausanlage mit über 180 Wohneinheiten in bester Innenstadtlage von St. Pölten, nur 100 Meter vom Rathaus entfernt. Es umfasst eine Gesamtfläche von 256,5 m², davon 145 m² Verkaufsfläche/Geschäftslokal, 7,5 m² Bürofläche, 81 m² Gastgarten südseitig und 21 m² Lager im 1. UG. Das Objekt wird als Edelrohbaus übergeben, optional schlüsselfertig. Es verfügt über 4 WCs inklusive Pissoir und mechanischen Dunstabzug im Küchenbereich. Die Bauweise ist massiv, Baujahr 2022, Neubau mit Erstbezug.

Highlights

• Massive Bauweise
• Südseitiger Gastgarten 81 m²
• 4 WCs inkl. Pissoir
• Lagerraum 21 m² mit Liftzugang
• Seniorengerecht und rollstuhlgerecht
• Neubau 2022, Energieklasse B
• Abstellraum vorhanden
• Gastterrasse

Lage & Umgebung

Das Objekt befindet sich gegenüber der Parkgarage Karmeliterhof, nahe Tiefgarage Rathausplatz in der Fußgängerzone. Rathausplatz als Herzstück der Stadt ist direkt erreichbar, ebenso City Promenade Shoppingcenter, Domplatz und Hauptbahnhof in 550 m Luftlinie. Bushaltestelle in weniger als 100 m, Supermarkt unter 200 m, Schule unter 175 m, Arzt unter 250 m. Umgebung umfasst Hesserkaserne, Landesgericht, Aquacity, Stadtmuseum und diverse Dienstleister. Autobahnanschluss in 2,7 km, Flughafen in 5,6 km.

Zusätzliche Informationen

• Monatliche Miete: € 2.569,44 inkl. USt. und Betriebskosten
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Parkplätze in Tiefgarage optional für € 95/Monat
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 37,7 kWh/m²a, Klasse B