Repräsentatives Büro in Tulln an der Donau – Altbau, 80 m², 5 Zimmer

Dieses Büro befindet sich im Zentrum von Tulln an der Donau. Die Fläche beträgt ca. 80 m², aufgeteilt in 5 getrennt begehbare Zimmer. Der gepflegte Altbau bietet stilvollen Charme und eine flexible Raumaufteilung.

Die Liegenschaft befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus. Die Gesamtfläche beträgt ca. 80 m², aufgeteilt in 5 Räume; Sanitärbereich: 1 WC. Die Räume sind getrennt begehbar und der Zustand ist gepflegt. Die Ausstattung umfasst Parkettboden und hohe Decken (3,20 m). Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Bezug nach Vereinbarung. Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.

• Altbaucharme mit hohen Decken und großen Fenstern
• Flexible Raumaufteilung: Empfang, Wartebereich, Besprechungsräume und Einzelbüros
• Zentrale Innenstadtlage in Tulln mit Behörden, Gastronomie und Parkmöglichkeiten
• Busstation quasi neben dem Haus und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Bezug nach Vereinbarung; gepflegter Zustand; Parkettböden
• Großes Kellerabteil vorhanden

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch Donau-Nähe, Lebensqualität und wirtschaftliche Dynamik von Tulln. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt bietet zahlreiche Behörden, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die Busstation befindet sich praktisch neben dem Objekt; fußläufig erreicht man zudem Cafés und Restaurants. Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Geschäftspräsenz in einer wachstumsorientierten Stadt.

Zusätzliche Informationen

• Mietkonditionen: Nettomiete 1.024 EUR; Gesamtmiete brutto 1.429,96 EUR; Kaution 3.700 EUR
• Nebenkosten: Betriebskosten netto 167,63 EUR; USt 33,53 EUR; BK brutto 201,16 EUR
• Energieausweis: nicht angegeben
• Übergabe/Rahmen: Bezug nach Mietvertrag; Mindestmietdauer 5 Jahre; maximale Mietdauer 10 Jahre