Büro/Praxis 141m² Zentrum WN

Diese frisch renovierte Büroeinheit mit 141 m² Nutzfläche liegt zentral in Wiener Neustadt an der Herzog-Leopold-Straße direkt an der Fußgängerzone. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1948 und wurde kürzlich umfassend modernisiert. Der größte Raum bietet mit 49 m² einen direkten Blick auf den Hauptplatz. Die Einheit umfasst 5 große Räume, Vorraum, getrennte Damen- und Herrentoilette sowie einen renovierten Balkon von 6,6 m². Neue Türen, frischer Anstrich, neue Böden, Klimaanlagen und eine moderne Küche mit Siemens-Geräten sorgen für höchsten Komfort. Die Fernwärmeheizung gewährleistet effiziente Wärmeversorgung. Ideal als Firmenbüro oder Arztpraxis geeignet.

• 5 große Räume
• Renovierter Balkon 6,6 m²
• Neue Küche mit Siemens-Geräten
• Klimaanlage
• Fernwärmeheizung
• Getrennte Toiletten (Damen/Herren)
• 1 Abstellraum
• Frisch renovierte Böden und Türen

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in bester Innenstadtlage mit Blick auf den Hauptplatz. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist in 10 Gehminuten erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Schule liegen unter 250 m entfernt. Autobahnanschluss und S4 Schnellstraße sind in unter 5 Minuten erreichbar. Klinik und Krankenhaus befinden sich innerhalb von 500 m bis 1.250 m.

Zusätzliche Informationen

Nettomiete: 1.268 €/Monat. Betriebskosten inkl. Lift: ca. 423 €/Monat. Gesamtmiete: 2.030 €/Monat inkl. BK und USt. (exkl. Heizung/Strom). Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Energieausweis: Heizwärmebedarf 155,1 kWh/m²a (Klasse E), FGE 2,58 kgCO₂/m²a (Klasse E), gültig bis 2034.