Neubau Erstbezug: Büro/Praxis im Stadtzentrum von Zwettl, 124 m²

Diese Neubau-Einheit bietet moderne Büro-/Praxisflächen im Stadtzentrum von Zwettl.

Die ca. 124 m² Nutzfläche befinden sich im Erdgeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 und überzeugen durch eine flexible Grundrissgestaltung.

Eine Besonderheit ist die Verbindung von Büro- bzw. Praxisnutzung mit einem integrierten Geschäftslokal in zentraler Lage.

Die großzügige Geschäftsfläche lässt sich flexibel nutzen und bietet eine angenehme Sichtverbindung auf Stadt- und Grünbereiche.

Eine Terrassenfläche von ca. 5,3 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Technisch verfügt die Fläche über eine Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, hochwertige Bodenbeläge (Estrich, Fliesen, Parkett) sowie Glasfaser- und Kabel-/Sat-TV-Anschluss.

Die Fenster sind mehrfach verglasst und sorgen für eine gute Energieeffizienz, unterstützt durch den Neubau-Charakter und den HWB-Wert 37,2 kWh/m²a, Klasse B.

Bezug ist nach Vereinbarung; unmöbliert; Stellplätze vorhanden (3) zu je 50 €/Monat. Eine flexible Grundrissgestaltung nach Mieterwunsch ist möglich.

• 124 m² Nutzfläche mit flexibler Raumaufteilung


• Terrassenfläche ca. 5,3 m²


• Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss


• Glasfaseranschluss und Kabel-/Sat-TV


• Hochwertige Bodenbeläge: Estrich, Fliesen, Parkett


• Westlich ausgerichtete Terrasse


• Drei Außenstellplätze (50 €/Monat)


• Neubau Erstbezug, HWB 37,2 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt an der Landstraße 57 im Zentrum von Zwettl, umgeben von Geschäften des täglichen Bedarfs und Dienstleistern.

In unmittelbarer fußläufiger Nähe finden sich Banken, Ärzte, Schulen, Einzelhandel und Gastronomie, was kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit garantiert.

Zwettl bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung an regionale Zentren: Wien ca. 130 km, Linz ca. 110 km, Krems ca. 50 km, St. Pölten ca. 80 km.

Die ruhige Wohnlage in Kombination mit unmittelbarer Geschäftsnähe macht das Objekt attraktiv für Gewerbe- und Privatnutzer.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.630 €/Monat; Betriebskosten: 185 €/Monat; Gesamtbelastung: 1.815 €/Monat; Mietpreis pro m²: 13,15 €


• Kaution: 6.534,00 €


• Energieausweis: HWB 37,2 kWh/m²a, Klasse B; gültig bis 2033-07-03


• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung; Stellplätze: 3 Außenstellplätze je 50 €/Monat; Vorbereitung für E-Ladestationen vorhanden