Kleines Büro am Stadtplatz in Braunau – 22,92 m², hell, zentral

Dieses kleine Büro am Stadtplatz von Braunau am Inn bietet auf ca. 22,92 m² Nutzfläche helles und gepflegtes Arbeiten im 2. Stock eines frisch renovierten Gebäudes. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die freundliche Atmosphäre mit großen Fenstern schafft eine motivierende Arbeitsumgebung – ideal für Freiberufler oder kleine Teams.

Die Bürofläche umfasst ca. 22,92 m² und liegt im 2. Obergeschoss. Sie bietet eine klare Raumaufteilung, ausreichend Tageslicht und einen ruhigen Arbeitsplatz. Im Büro befindet sich ein abgetrenntes WC mit Waschbecken, sodass Arbeitsbereich und Hygiene getrennt genutzt werden können. Der Zugang erfolgt barrierearm über Aufzug oder Treppe. Die Bauweise ist solide, die Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Die zentrale Lage am Stadtplatz ermöglicht kurze Wege zu Infrastruktur und Nahversorgung.

Highlights

• Ca. 22,92 m² Nutzfläche, ideal für Einzelbüro
• Helle Räume mit großen Fensterfronten
• Zentrale Lage direkt am Stadtplatz in Braunau
• Aufzug und Treppe barrierefrei erreichbar
• Abgetrenntes WC mit Waschbecken
• Energieeffizienz HBW 131 kWh/m²a, Klasse D
• Gesamtbelastung brutto ca. 293,43 EUR/Monat

Lage & Umgebung

Die Lage direkt am Stadtplatz bietet unmittelbare Erreichbarkeit zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Von hieraus gelangen Sie schnell ins Braunauer Zentrum und in die umliegende Region. Die Innenstadt mit vielfältigen Angeboten ist fußläufig erreichbar, wodurch der Arbeitsalltag flexibel gestaltet wird. Die gute Infrastruktur und die zentrale Lage ermöglichen Termine, Kundengespräche und Networking in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto 160,44 EUR/Monat; Betriebskosten netto 35,17 EUR; Heizkosten netto 41,67 EUR; Sonstiges netto 7,25 EUR; Gesamtbelastung brutto 293,43 EUR/Monat
• Kaution 1.760,60 EUR
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HBW 131 kWh/m²a, Klasse D
• Verfügbarkeit: ab sofort