Graumann-Lofts Büroloft Traun

Einführung

Die Graumann-Lofts in Traun bieten moderne, nutzungsoffene Büroflächen im Herzen der Stadt. Dieses Loft in der 3. Etage des Neubaus von 2022 hat eine Nutzfläche von 53 m² und eine Raumhöhe von 3 Metern. Es eignet sich für bis zu 8 Arbeitsplätze und bietet maximale Flexibilität durch eine Nasszelle mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Räume sind erstbezugsreif und können individuell gestaltet werden. Küchenanschlüsse sind vorhanden, der Boden besteht aus versiegeltem Estrich, im Sanitärbereich Fliesen. Die Heizung erfolgt über Fernwärme mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Betonkernaktivierung für Kühlung.

Highlights

• Küchenanschlüsse vorhanden
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Betonkernaktivierung für Kühlung
• Dusche, Waschbecken und WC
• 31 Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• Fahrradabstellplätze
• Aufzug vorhanden
• Barrierefrei
• Untervermietung erlaubt

Lage & Umgebung

Im Zentrum von Traun ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Bus direkt vor der Tür (<50 m), Straßenbahn <300 m, Bahnhof <1.075 m entfernt. Supermarkt, Bäckerei und Bank sind in unter 150 m erreichbar. Apotheke <200 m, Arzt <150 m, Kindergarten <325 m und Schule <275 m. Die Nähe zum Flughafen (4.150 m) und gute PKW-Anbindung erhöhen die Erreichbarkeit. Gastronomie im Erdgeschoss und Laubengänge fördern den Austausch.

Zusätzliche Information

• Neubau 2022, erstbezugsreif
• Energieausweis: HWB 35 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,83 (Klasse A)
• Miete netto exkl. USt. und Betriebskosten
• Flexible Vertragsdauer ab 1 Jahr
• Untervermietung erlaubt