Helles 250 m² Büro im Linzer Winterhafen, zentrale Lage, Balkon

Die ca. 250 m² große Bürofläche befindet sich im 6. Obergeschoss des Gebäudes Winterhafen 13 im Linzer Stadtzentrum. Die Fläche ist klimatisiert, mit Lift erreichbar und verfügt über eine Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen.

Die Fläche ist flexibel nutzbar und unterteilt in ein Großraumbüro mit Teeküchenanschluss, ein großzügiges Geschäftsführer-Büro und einen Besprechungsraum. Sozialräume, Serverraum und getrennte Sanitäranlagen sind vorhanden. Eine vorgelagerte Allgemeinterrasse lädt zu kurzen Pausen im Freien ein. Die Ausstattung umfasst Parkettboden, DV-Verkabelung vorhanden sowie Teeküche. Die Fläche liegt im 6. Obergeschoss und ist über den Lift erreichbar. Optional besteht die Möglichkeit, im Erdgeschoss des Gebäudes eine großzügige Geschäftsfläche mit Lagermöglichkeiten zusätzlich anzumieten.

• Nutzfläche ca. 250 m²
• 6. Obergeschoss mit Lift
• Klimatisiert, Fernwärme-Heizung
• Teeküche und Serverraum vorhanden
• Parkettboden und DV-Verkabelung
• Allgemeinterrasse für Pausen

Lage & Umgebung

Die Bürofläche liegt im Linzer Stadtzentrum am Winterhafen 13, in zentraler Lage mit Aussicht über den Hafen. Die Anbindung ist optimal: nahe der A7-Ausfahrt Hafenstraße und regelmäßige Busverbindungen ergänzen die Erreichbarkeit. Radwege und fußläufige Nahversorgung in der Umgebung erhöhen die Praxistauglichkeit. Im Gebäude befindet sich das Hotel Donauwelle, das Seminar- und Übernachtungsservice bietet; Parkplätze am Objekt können zusätzlich angemietet werden.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: € 2.990,00 / Monat; Gesamtbelastung brutto ca. € 4.240,45 / Monat
• Kaution: € 15.000,00
• Energieausweis: Bedarf, HWB 45,7 kWh/(m²a), Klasse B
• Übergabe/Verfügbarkeit: ab sofort