Moderne Bürofläche in Linz – 633 m², Tiefgarage & Parkplätze inklusive

Moderne Büro-/Schauraum-Fläche in Linz, gelegen in der Bockgasse 2, 4020 Linz. Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 633 m² Nutzfläche (Erdgeschoss 254 m², Obergeschoss 379 m²). Die Fläche eignet sich besonders als Showroom oder Bürostandort dank offener Räume und Treppenverbindung zwischen den Etagen.

Helle, zweigeschossige Fläche, ideal als Schauraum oder Bürofläche. Erdgeschoss 254 m² und Obergeschoss 379 m² befinden sich über eine Treppe verbunden. Zur Verfügung stehen 10 Tiefgaragenplätze und 2 Freiparkplätze. Konditionen: Nettomietzins €10,00/m² zzgl. 20% USt; Betriebskosten-Akonto netto €1,70/m² zzgl. 20% USt (inkl. Verwaltungskosten, exkl. Heizung und Strom). Parkplätze Tiefgarage €120,00 brutto; Parkplätze Freigelände €100,00 brutto. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten. Verfügbar ab sofort.

Highlights

• 633 m² Nutzfläche
• Zweigeschossige Fläche (Erdgeschoss 254 m², Obergeschoss 379 m²)
• 10 Tiefgaragenplätze und 2 Freiparkplätze
• Geeignet als Showroom oder Büro
• Helle Räume mit natürlichem Licht
• Nettomietzins €10,00/m², Betriebskosten €1,70/m² netto

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in Linz in der Bockgasse 2, 4020 Linz. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie zu wichtigen Infrastrukturpunkten. In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverbindungen ist gut, wodurch der Standort attraktiv für Kunden und Mitarbeiter ist.

Zusätzliche Informationen

• Nettomietzins: €6.330,-/Monat; Bruttomietzins: €7.406,-/Monat; Preis pro m²: €10
• Nebenkosten (Betriebskosten-Akonto netto): €1.076,-/Monat (€1,70/m² Netto)
• Kaution: €25.500,- (4 Bruttomonatsmieten)
• Verfügbarkeit: Ab sofort