Bürofläche 26 m² im 1.OG in Linz, nahe Autobahn & Parkplatz zentral

Diese Bürofläche liegt am Franzosenhausweg in Linz im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes. Die Nutzfläche beträgt ca. 26,03 m² und ist ideal für Kleinunternehmen. Die Einheit ist erweiterbar und über das Stiegenhaus zugänglich, daher nicht barrierefrei.

Die Bürofläche gliedert sich in zwei Büroräume und umfasst ca. 26,03 m² Nutzfläche (zzgl. 10% Allgemeinflächenanteil).

Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in Linz und ist ausschließlich über das Stiegenhaus erreichbar, daher nicht barrierefrei.

Zur gemeinschaftlich genutzten Infrastruktur gehören eine Küche sowie Damen- und Herren-WC, die von allen Mietern genutzt werden.

Eine Erweiterung der Fläche ist möglich.

Die Räume sind hell belichtet, die Bauweise ist solide, und sie eignen sich besonders für kleine Büros oder Dienstleistungsanbieter.

Auf Wunsch kann zusätzlich ein Parkplatz gemietet werden (netto 40,00 € pro Stellplatz zzgl. 20% USt).

Highlights

• Nutzfläche ca. 26,03 m² (+ 10% Allgemeinflächenanteil)
• Zwei Büroräume im 1.OG
• Erweiterbar auf zusätzliche Flächen
• Gemeinschaftsküche & Damen-/Herren-WC im Stockwerk
• Nicht barrierefrei – nur über Stiegenhaus
• Parkplatzoption: netto 40,00 € pro Stellplatz zzgl. 20% USt
• Energieausweis HWB 72 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um den Standort bietet alle relevanten Nahversorger in kurzer Gehdistanz.

Der Autobahnanschluss Franzosenhausweg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Anbindung erleichtert.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Straßenbahn ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar; der Bahnhof Linz-Mitte liegt ca. 2.000 m entfernt.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie diverse Lokale befinden sich in der nahe Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Hauptmietzins netto: 8,00 €/m²/Monat
• Betriebskosten netto: 2,00 €/m²/Monat (inkl. Allgemeinreinigung, exkl. Strom/Heizung)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 72 kWh/m²a, Klasse C