Helle Bürofläche ca. 43 m² in Linz am Franzosenhausweg, 3 Räume

Diese Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes am Franzosenhausweg in Linz.

Sie umfasst ca. 42,94 m² Nutzfläche, aufgeteilt in drei Büroräume. Die Fläche ist erweiterbar.

Zur Ausstattung gehört eine gemeinschaftliche Küche sowie ein Damen- und ein Herren-WC auf dem Stockwerk; zusätzlich ist ein Allgemeinflächenanteil von ca. 10% vorgesehen.

Die Büroeinheit liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist ausschließlich über das Stiegenhaus erreichbar, daher nicht barrierefrei.

Die Fläche umfasst drei Büroräume und lässt sich bei Bedarf durch Erweiterung der Gesamtfläche anpassen.

Für zusätzliches Equipment ist ein Parkplatz optional mietbar (netto 40,00 EUR pro Stellplatz zzgl. 20% USt).

Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung: nahe Autobahnauffahrt Franzosenhausweg und eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

• 42,94 m² Nutzfläche
• Drei Büroräume
• Gemeinschaftsküche und WC
• Erweiterbar
• Optionale Stellplatzmöglichkeit
• Gute Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung

Die Bürofläche befindet sich in Linz am Franzosenhausweg, im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes.

Infrastruktur und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe: Arzt und Apotheke < 1.000 m, Supermarkt < 500 m, Bäckerei < 1.000 m, Kindergarten < 500 m, Schule < 1.000 m, Universität < 4.000 m, Höhere Schule < 6.500 m.

Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, Straßenbahn < 1.500 m, Bahnhof < 2.000 m, Autobahnanschluss < 500 m, Flughafen < 7.000 m.

Zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: Hauptmietzins 8,00 €/m² zzgl. 20% USt; Betriebskosten 2,00 €/m² zzgl. 20% USt; Strom 1,00 €/m² zzgl. 20% USt; Heizkosten 1,20 €/m² zzgl. 20% USt
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten; Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
• Mietdauer: 1–3 Jahre; Widmung: eingeschränktes gemischtes Baugebiet
• Parkplatz: Optional, netto 40,00 EUR pro Stellplatz zzgl. 20% USt