Bürofläche 105m² Zentrum Linz

Optimale Büro- und Praxisfläche mit 105,43 m² Nutzfläche im Zentrum von Linz. Die Einheit aus dem Baujahr 2006 bietet drei helle Räume, eine Teeküche und eine Toilette. Sie verfügt über einen Eingang über das Stiegenhaus sowie einen direkten Straßeneingang. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Der zugehörige Parkplatz ist im Mietpreis enthalten. Die Anlage weist eine gute Energieeffizienz mit HWB 31,9 kWh/m²a (Klasse B) auf.

Die Räume sind vielseitig nutzbar als Büro, Praxis oder Verkaufsfläche. Große Fenster gewährleisten viel Tageslicht und eignen sich ideal für repräsentative Nutzung. Die zentrale Lage bietet perfekte Sichtbarkeit. Die Ausstattung umfasst moderne Standards mit Fernwärme als Heizungsart.

Highlights

• 105,43 m² Nutzfläche
• Drei helle Büro-/Praxisräume
• Teeküche und Toilette
• Großzügige Fensterfront
• Direkter Straßeneingang
• Parkplatz inklusive
• Baujahr 2006
• Energieklasse B (HWB 31,9)

Lage & Umgebung

Zentrale, frequentierte Lage im Linzer Innenstadtzentrum. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unter 500 m erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke und Bank ebenfalls unter 500 m entfernt. Autobahnanschluss in unter 1.000 m, Flughafen in 3 km. Vielfältige Gastronomie, Geschäfte und Dienstleister in direkter Nachbarschaft. Zahlreiche Kurzparkzonen in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Hauptmietzins: 911,23 € netto/mon. zzgl. 20% USt
• Betriebskosten-Akonto: 184,50 € netto/mon. zzgl. 20% USt
• Gesamtmiete: 1.095,73 € netto/mon. zzgl. 20% USt
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
• Energiepass: HWB 31,9 kWh/m²a, Klasse B