Hochwertige Bürofläche 104 m² im Zentrum Rohrbach – 3 Zimmer

Diese Bürofläche befindet sich im Stadtzentrum von Rohrbach (Oberösterreich). Die Nutzfläche beträgt ca. 104 m² und das Objekt stammt aus ca. 2018. Der Erdgeschosszugang ist barrierefrei; zwei Parkplätze stehen direkt vor dem Eingang zur Verfügung; Verfügbarkeit ab Februar 2026.

Aufgeteilt ist die Fläche in 3 Büroräume, einen Empfangsbereich, Wartebereich, eine Küche sowie ein Bad mit Damentoilette und Herrentoilette. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Terrasse und 2 Parkplätze direkt vor dem Eingang. Die Räume befinden sich im Erdgeschoss und sind barrierefrei zugänglich. Die Einrichtung umfasst maßgefertigte Büromöbel aus Birke Massivholz/weißem Dekor, eine voll ausgestattete Küche und LED-Beleuchtung. Die Fenster sind 3-fach verglast, die Türen in hellem Schleiflack mit Edelstahlbeschlägen. Die Heizung erfolgt über eine Pelletanlage in Kombination mit Solar- und PV-Anlage, ergänzt durch ein Energiemanagement-System von LOXONE. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und bietet flexible Raumnutzungsmöglichkeiten.

• 104 m² Nutzfläche
• 3 Büroräume
• Empfangs- & Wartebereich
• Terrasse
• 2 Parkplätze direkt vor dem Eingang
• Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
• Vollmöbliert und Teeküche vorhanden

Lage & Umgebung

Die Lage im Stadtzentrum von Rohrbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Gastronomie, Banken und Dienstleister auf kurzen Wegen. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem, was kurze Pendelwege ermöglicht. Die zentrale Lage eignet sich besonders für Kanzleien, Praxen oder Unternehmen, die eine repräsentative Adresse suchen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich ebenfalls in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete 780 EUR, Betriebskosten 150 EUR, Umsatzsteuer 186 EUR; Gesamtmiete brutto 1.116 EUR
• Kaution 2.800 EUR
• Verfügbarkeit ab Februar 2026
• Energieausweis: Bedarf, HWB 197 kWh/(m²a), Klasse G; Pelletheizung in Verbindung mit Solar- und PV-Anlage; LOXONE Energiemanagement; kameraüberwachter Außenbereich