Büro 174m² Rohrbach Zentrum

Dieses moderne Büro in zentraler Lage in 4150 Rohrbach, erbaut ca. 1984, bietet eine Nutzfläche von 174 m² im Erdgeschoss sowie 42 m² Archiv im Keller. Der Altbau ist gepflegt und verfügt über Fußbodenheizung mit Ölheizung für ein angenehmes Raumklima. Der repräsentative Wartebereich mit Tresen und Arbeitsplätzen schafft einen einladenden ersten Eindruck. Drei abgeschlossene Büroräume eignen sich für Besprechungen oder Teamarbeit. Ein separater Kopierraum und ein Aufenthaltsraum mit Teeküche bieten effizienten Arbeitsablauf. Die sonnige Südausrichtung der Terrasse sorgt für Erholung in der Mittagspause. Drei separate WC’s gewährleisten Komfort. Kleinere Renovierungen wie neuer Teppichboden und Wandfarbe werden vom Eigentümer vor dem Einzug durchgeführt, mit Mitspracherecht des Mieters.

Highlights

• 174 m² Nutzfläche + 42 m² Kellerarchiv
• Fußbodenheizung mit Öl
• Sonnige Terrasse mit Südausrichtung
• Drei abgeschlossene Büroräume
• Repräsentativer Warte- und Empfangsbereich
• Aufenthaltsraum mit Teeküche
• Drei separate WC’s
• Mitarbeiter- und Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude

Lage & Umgebung

Das Büro liegt im Stadtzentrum von Rohrbach in Oberösterreich mit hoher Kundenfrequenz und bester Sichtbarkeit. Die hervorragende Erreichbarkeit per Auto und Bus macht den Standort ideal für Besucher und Mitarbeiter. Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude verfügbar. Die zentrale Lage bietet ideale Infrastruktur mit guter Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte und Dienstleistungen.

Zusätzliche Informationen

• Miete: 1392 € zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten: 313,20 € zzgl. 20% USt.
• Heizkosten: 174 € zzgl. 20% USt.
• Gesamtbetrag: 2255,04 €
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 168 kWh/m²a (Klasse E), FGE-Faktor 2,17 (Klasse D)