Gewerbefläche/Praxisfläche in Kirchschlag b. Linz – flexibler Grundriss

Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in Kirchschlag bei Linz, Oberösterreich. Mit ca. 44,71 m² Nutzfläche bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büro-, Praxis- oder Atelierfläche. Die Grundidee ist eine flexibel gestaltbare Arbeitsfläche, die sich Ihren individuellen Bedürfnissen anpasst.

Die ca. 44,71 m² Nutzfläche verteilen sich auf 2 Räume und 1 Badezimmer. Die Grundrisse sind flexibel gestaltbar, sodass Sie Büro-, Praxis- oder Atelierkonzepte realisieren können. Die Räume sind hell und modern gestaltet. Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss eignen sich für Meetings oder Co-Working. Heizung und Warmwasser sind in der Miete enthalten. Optional stehen Tiefgaragenstellplatz (80 EUR brutto/Monat) oder Außenstellplatz (50 EUR brutto/Monat) zur Verfügung.

• Flexible Grundrisse
• Helle, moderne Räume
• Ausreichend Parkmöglichkeiten (Garage oder Außenstellplätze)
• Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss
• Heizung und Warmwasser in der Miete enthalten
• Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz optional

Lage & Umgebung

Die Lage in Kirchschlag bei Linz bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger, Bank und Arztpraxis sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schule – ideal für Beruf und Familie. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Seilgarten und Bogenschießareal liegen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Buslinien 260 und 270 bringen Sie in ca. 40 Minuten ins Linzer Zentrum. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt in ca. 25–30 Minuten über die Kirchschlager Bundesstraße bzw. B126.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 487,34 EUR
• Betriebs- und Heizkosten netto: 167,53 EUR
• Kaution: 2.400 EUR
• Energieausweis: HWB 37 kWh/m²a (Klasse B)