Klimatisierte Bürofläche in Wels-Lichtenegg, barrierefrei, 106 m²

Diese klimatisierte Bürofläche befindet sich im WDZ 6 im Welser Stadtteil Lichtenegg. Die ca. 106,29 m² Nutzfläche verteilen sich auf eine moderne, offene Raumgestaltung im 3. Obergeschoss, barrierefrei erreichbar. Baujahr des Gebäudes ist 2003.

Die ca. 106,29 m² große Bürofläche überzeugt durch eine offene, zeitgemäße Raumaufteilung mit viel Tageslicht. Die Räume sind klimatisiert und barrierefrei über den Lift erreichbar. Sanitäre Anlagen sind vorhanden. Die Fläche befindet sich im WDZ 6 im Welser Stadtteil Lichtenegg und bietet eine moderne Atmosphäre mit offener Gestaltung und flexibler Nutzung. Parkmöglichkeiten bestehen in Form von 1 Freiplatz sowie 1 Tiefgaragenstellplatz.

Highlights

• Klimatisiert
• Barrierefrei über Lift erreichbar
• 106,29 m² Nutzfläche
• Offene Raumaufteilung mit viel Tageslicht
• Parkmöglichkeiten: 1 Freiplatz + 1 Tiefgaragenstellplatz
• Gute Verkehrsanbindung und WDZ6-Standort
• Sanitäre Anlagen vorhanden

Lage & Umgebung

Die Lage in Wels-Lichtenegg bietet eine gute Infrastruktur rund um den Standort. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof ist in der Nähe erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Supermärkte sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Grünflächen ergänzen das Angebot. Die schnelle Anbindung an die umliegenden Verkehrswege erleichtert Pendeln und Kundenkontakte.

Zusätzliche Informationen

• Hauptmietzins netto: 1.158,11 EUR/Monat; Betriebskosten-Akonto: 250,24 EUR/Monat; Heizkosten-Akonto: 90,32 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto: 1.408,35 EUR/Monat
• Kaution: 6.400,00 EUR; Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 177,4 kWh/m²a, Klasse E
• Verfügbarkeit: ab 01.05.2026