Büro 160m² Thalheim mit Terrasse

Diese moderne Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoss der Traunufer Arkade in Thalheim bei Wels. Mit 160 m² bietet sie großzügige, helle Räume mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Der Baujahr 2000 Neubau verfügt über ein effizientes Fan Coil-System für Heizen und Kühlen sowie eine private Loggia/Terrasse von ca. 5 m². Die Räume sind lichtdurchflutet und eignen sich ideal für moderne Arbeitskonzepte. Barrierefreier Zugang per Aufzug gewährleistet Komfort. Optionale DV-Verkabelung unterstützt zeitgemäße Ausstattung. Die ruhige Atmosphäre fördert konzentriertes Arbeiten.

• Lichtdurchflutete Büroräume mit flexiblen Möglichkeiten
• Fan Coil-System für Heizen und Kühlen
• Private Loggia/Terrasse (ca. 5 m²)
• Barrierefreier Zugang per Aufzug
• Tiefgaragen- und Außenstellplätze verfügbar
• Gratis Kurzparken für Kunden (3 Stunden)
• Erstklassige Infrastruktur: Drogerie, Café, Bäckerei

Lage & Umgebung

Die Traunufer Arkade liegt zentral in Thalheim bei Wels mit exzellenter Anbindung. Direkter Anschluss an A25 und Voralpenkreuz in unter 4 Minuten. Stadtzentrum Wels erreichbar in wenigen Minuten. Nahversorger, Apotheke, Kindergarten und Schule fußläufig in unter 500 m. Bus <500 m, Bahnhof <1.500 m entfernt. Das Naherholungsgebiet entlang der Traun liegt direkt vor der Tür.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: € 11,00/m²
• Betriebs-, Heiz- und Nebenkosten netto akonto: € 4,08/m²
• Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, FGEE 1, gültig bis 2030
• Sofort verfügbar