Modernes Büro 105m² Thalheim

Dieses moderne Büro befindet sich im 1. Obergeschoss der Traunufer Arkade in Thalheim bei Wels. Es umfasst ca. 105 m² Wohnfläche, gebaut im Jahr 2000 als Neubau. Die Einheit bietet einen Empfangsbereich, vier Büroräume und eine Teeküche mit nördlicher Ausrichtung. Das Fan Coil System sorgt für Heizung und Kühlung, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre gewährleistet. Die Räume sind lichtdurchflutet und flexibel gestaltbar. Die hochwertige Ausstattung und der barrierefreie Zugang per Aufzug machen es ideal für Unternehmen.

• Barrierefreier Zugang per Aufzug
• Fan Coil System für Heizen und Kühlen
• Optionale DV-Verkabelung
• Tiefgaragen- und Außenstellplätze verfügbar
• Gratis Kurzparken für Kunden (3 Stunden)
• Teeküche vorhanden
• Nördliche Ausrichtung
• Erstklassige Infrastruktur: Drogerie, Café, Bäckerei

Lage & Umgebung

Die Traunufer Arkade liegt zentral in Thalheim bei Wels mit exzellenter Anbindung. Der Anschluss an die A25 und das Voralpenkreuz ist in unter 4 Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum Wels liegt nur wenige Minuten entfernt. Nahversorger, Apotheke, Kindergarten und Schule sind fußläufig in unter 500 m erreichbar. Ein Naherholungsgebiet entlang der Traun befindet sich direkt vor der Tür. Busse und Bahnhof sind in weniger als 1.500 m erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: € 11,00/m²
• Betriebs-, Heiz- und Nebenkosten netto akonto: € 4,08/m²
• Energieausweis: HWB 55 kWh/m²a, FGEE 1, gültig bis 2030
• Verfügbar ab ca. Jänner 2026