Laßnitzhöhe: Gewerbeobjekt mit 440 m², Wellnessbereich und Erweiterungspotenzial

Dieses gepflegte Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1965, zuletzt modernisiert 2022, bietet 440 m² Wohnfläche auf einem 10.147 m² großen Grundstück in Laßnitzhöhe östlich von Graz. Es umfasst 6 helle, flexible Räume, ideal für Praxen oder Therapieeinrichtungen, sowie einen Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Dusche. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Kamin, Klimaanlage und eine moderne Einbauküche. Drei Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie 5 separate WC sorgen für hohen Komfort. Eine Garage, Stellplätze und Lagerräume im Keller ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten. Große Glasflächen bieten Panoramablick ins Grüne.

• Indoor-Pool für Entspannung oder Therapie
• Sauna und Dusche im Wellnessbereich
• Fußbodenheizung, Kamin und Klimaanlage
• Einbauküche und hochwertige Sanitärbereiche
• Parkett- und Fliesenböden
• Garage und zusätzliche Stellplätze
• 3 Lagerräume im Keller und eigener Bunker
• Photovoltaikanlage und Alarmanlage

Lage & Umgebung

Laßnitzhöhe verbindet idyllische Ruhe mit exzellenter Infrastruktur. Die Busstation ist nur 75 m entfernt, der Bahnhof 825 m und der Autobahnanschluss 1.200 m. Nahversorgung wie Billa, Banken, Ärztezentrum und Schwarzl-Klink liegen in unmittelbarer Nähe. Arzt, Schule und Supermarkt sind unter 1.000 m erreichbar. Apotheke und Kindergarten befinden sich ebenfalls unter 1 km entfernt. Die Lage eignet sich ideal für gesundheitsnahe Einrichtungen mit schnellem Anschluss an Graz.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 148,4 kWh/m²a (Klasse E), F-GEE 1,92 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2029
• Miete für derzeitigen Zustand, anpassbar bei Erweiterungen
• 1 Balkon, Massivbauweise, teilweise möbliert
• Photovoltaikanlage vorhanden